投资性房地产(培训课件).ppt

投资性房地产
财政部会计司
注册会计师处刘光忠
企业会计准则第3号—投资性房地产
讲解提纲
一、本准则的适用范围
二、投资性房地产的范围
三、投资性房地产的后续计量
四、房地产的转换
一、本准则的适用范围
适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。
下列各项,适用其他相关准则:
自用房地产,适用《固定资产》、《无形资产》
作为存货的房地产,适用《存货》,销售收入适用《收入》
企业代建的房地产,收入和费用的确认和计量适用《建造合同》
投资性房地产租金收入和售回租回,适用《租赁》
二、投资性房地产的范围
(一)投资性房地产的定义及特征

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
特征:
目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有;
能够单位计量和出售(或转让)。
二、投资性房地产的范围
(二)下列项目属于投资性房地产
1、已出租的建筑物
2、已出租的土地使用权
已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产
3、持有并准备增值后转让的土地使用权
闲置土地不属于
二、投资性房地产的范围
(三)下列项目,不属于投资性房地产
1、自用房地产
☆出租给本企业职工居住的宿舍
2、作为存货的房地产
二、投资性房地产的范围
(四)下列房地产,是否属于投资性房地产,要根据具体情况判断

一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产,否则不可。
二、投资性房地产的范围
企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的,可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产。
二、投资性房地产的范围
关联企业之间租赁房地产,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产。
如,母公司以经营租赁出租给子公司的房地产,应当作为母公司的投资性房地产,但在编制合并报表时,作为企业集团的自用房地产。