培训课件：投资性房地产.ppt

投资性房地产
INVESTED ASSET
Chapter 1
级财务会计
高
mediate Accounting
山西经济管理干部学院· 财会系
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通过本章学****理解投资性房地产的特点,
掌握投资性房地产的确认条件和初始计量,掌
握投资性的后续计量,掌握投资性房地产的转
换与处置。
学****目的与要求
7 投资性房地产
重点
投资性房地产的初始计量、后续计量
投资性房地产的转换与处置

难点
投资性房地产转换入账价值的确定及其会计处理
教学重点与难点
7 投资性房地产
第一节投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征

(一)投资性房地产的定义
投资性房地产,是指为了赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。具有以下特征:
■是一种经营性活动。
出租建筑物、出租土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
■区别与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
■有两种后续计量模式——公允价值模式和成本模式。
注意:同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式进行后续计量。
两种形式
7 投资性房地产
二、投资性房地产的范围
■已出租的土地使用权(经营出租)
注意:对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。
■持有并准备增值后转让的土地使用权
注意:按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用,也不属于投资性房地产。
■已出租的建筑物
注意:企业拥有产权
经营租赁
持有并准备出租的空置建筑物
尚未开发完工的在建工程

■不属于投资性房地产的项目
某项房地产部分自用或作为存货出售,部分用于赚取
租金或资本增值的情形,如何确定?
7 投资性房地产
第二节投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产只有符合定义的前提下,
同时满足两个条件才能予以确认
应当按照成本进行初始计量
基本原则
一、投资性房地产的确认条件和初始计量
7 投资性房地产
(一)外购投资性房地产的确认和初始计量
计量模式
实际成本
账务处理
采用成本模式计量下
购买价款
相关税费
可直接归属于该资产的其他支出
借:投资性房地产
贷:银行存款
部分用于出租(或赚取租金)、部分自用的,按照投资性房地产、固定资产(无形资产)的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配
采用公允价值模式计量下
借:投资性房地产——成本
贷:银行存款
期末投资性房地产公允价值发生变动时计入投资性房地产——公允价值变动。
7 投资性房地产
(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
达到预定可使用状态的判断标准?
计量模式
实际成本
账务处理
采用成本模式计量下
土地开发费
建筑成本
安装成本
应予资本化的借款费用
支付的其他费用
分摊的间接费用
(不包括建造过程中发生的非正常损失)
借:投资性房地产
贷:在建工程(或开发产品)
采用公允价值模式计量下
借:投资性房地产——成本
贷:在建工程(或开发产品)
7 投资性房地产
二、投资性房地产的后续支出
对于符合投资性确认条件的后续支出,应予以资本化;
否则,予以费用化,应当在发生时计入当期损益——其他业务成本。
资本化?费用化?
7 投资性房地产
例题
见教材
7 投资性房地产