培训课件：投资性房地产.ppt

投资性房地产
案例导入
张江高科(600895)主营业务为物业经营,在园区内建造了大量的厂房和办公用房,房产租赁情况良好。公司拥有的物业规模将达到65万平方米以上,相关机构研究表明,按照公允价值法的市价重估,公司房地产重估价值增值约40亿元。《投资性房地产》准则的实施,无疑使其会计报表中所反映的资产价值更加符合实际。
本章要点: (1)掌握投资性房地产概念和范围; (2)掌握投资性房地产的确认条件; (3)掌握投资性房地产初始计量; (4)掌握投资性房地产后续计量; (5)掌握投资性房地产转换的核算; (6)掌握投资性房地产处置的核算。
重点与难点
课程重点:成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算。
课程难点:成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算的区别,以及投资性房地产相互转换。
解决方法:结合具体业务分析讲解,并组织课堂演练,同时推荐学生课外阅读相关资料。
取得
持有
处置
计量模式
取得的会
计处理
计提折旧
价值变动
期末计价
处置分类
账务处理
本章结构要点
第一节投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产,指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。
特征:
目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有;
能够单独计量和出售(或转让)。
(1)已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于);
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于);
(3)已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产:
(1)自用房地产(固定资产或无形资产);(2)作为存货的房地产:适用《存货》,销售收入适用《收入》;(3)企业代建的房地产,收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。
二、投资性房地产的范围
4、下列房地产,是否属于投资性房地产,要根据具体情况判断

(1)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产,否则不可。
(2)关联企业之间租赁房地产,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产。
【例题1】下列项目中,属于投资性房地产的有( )。
【答案】ABC
第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量 (一)确认
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:(1)与该资产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。