投资性房地产培训课件.ppt

投资性房地产
主要内容有: (1)掌握投资性房地产概念和范围;确认条件; (2)掌握投资性房地产的初始计量的核算 (3)掌握投资性房地产后续计量的核算; (4)掌握投资性房地产转换的核算; (5)掌握投资性房地产处置的核算。
第一节投资性房地产的概述
一、投资性房地产的性质
(一)概念
投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 (二).特征 (1)目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有; (2)能够单独计量和出售(或转让)。
二、投资性房地产范围
(一)属于投资性房地产项目
(不包括按照国家有关规定认定的闲置土地)。
企业拥有产权,以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权。
注意: (1)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。
新变化:对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只要企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产。
空置建筑物——是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
(2)闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
闲置土地——是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
(3)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产。(4)企业出租给本企业职工居住的宿舍,即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入,该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
(5)房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产,作为存货处理。
(6)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够单独计量和出售的,可以将该部分确认为投资性房地产。
(7)关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。
但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产。
(二)不属于投资性房地产的项目(1)自用房地产
(2)作为存货的房地产。