培训课件：投资性房地产.ppt

投资性房地产
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第一节投资性房地产概述
一、投资性房地产的概念
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
土地使用权、建筑物
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二、投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的项目
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

(1)土地使用权和建筑物的界定:出让或转让方式取得的土地使用权和拥有产权的建筑物。
例:P194例1
(2)租赁方式:经营租赁
(3)确认时点:租赁期开始日(有权行使租赁权利的日期)
例:企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权
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(4)其他注意事项:
企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。
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(1)土地使用权的界定:不能是闲置土地
(2)确认时点:
目的转为资本增值
,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产,否则不可。
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(二)下列各项不属于投资性房地产


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第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、外购
(一)入账价值:
1、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2、购入部分出租(或资本增值)、部分自用的房地产,按公允价值的比例将成本进行分配
(二) 会计处理
1、购入同时用于出租或资本增值
借:投资性房地产
贷:银行存款等
2、购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值
先记入其他有关科目,待出租或用于资本增值时转入投资性房地产
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二、自行建造
(一)入账价值
由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
(二)会计处理
1、建造完毕同时用于出租
2、建造完毕自用一段时间后对外出租
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三、接受投资
四、其他(略)
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第三节投资性房地产的后续计量
成本模式和公允价值模式
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
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