培训课件：投资性房地产.ppt

投资性房地产
一、投资性房地产的定义
投资性房地产,是指为了赚取租金或资本增值,或者二者兼而有之而持有的房地产。
房地产,指土地使用权和房屋及其权属的总称。
二、投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
下列各项不属于投资性房地产:
自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
作为存货的房地产
三、投资性房地产的初始计量
(一)外购的投资性房地产
外购采用成本模式计量的土地使用权和
建筑物,应当按照取得时的实际成本进行初
始计量,其成本包括购买价款、相关税费和
可直接归属于该资产的其他支出。
【例题9-1】
2010年3月,甲企业以价款1 200万元购入一栋写字楼用于出租,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定写字楼从购买日起出租给乙企业,为期5年。(假设不考虑其他因素,甲企业后续计量采用成本模式)。
(单位:万元)
借:投资性房地产 1200
贷:银行存款 1200
(二)自行建造投资性房地产
其成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前发生的必要支出构成,包括土地开发
费、建筑成本、应予以资本化的借款费
用、支付的其他费用和分摊的间接费用
等。
建造过程中发生的非正常性损失直接计
入当期损益,不计入建造成本。
账务处理:
借:投资性房地产
贷:在建工程
开发产品(房地产企业开发的产品用于出租)
【例题9-2】
2010年1月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。2010年10月,甲企业预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。
租赁合同约定,该厂房于完工(达到预
定可使用状态)时开始起租。该块土地使用
权的成本为600万元;三栋厂房的实际造价
均为l 000万元,能够单独出售。假设甲企
业采用成本计量模式。
(单位:万元)
借:投资性房地产——厂房 1000
贷:在建工程 1000
借:投资性房地产——土地使用权 600
贷:无形资产——土地使用权 600
四、投资性房地产的后续支出
(一)资本化的后续支出
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。