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杭州古墩路项目商业规划报告
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目 录 一、杭州宏观环境分析3 1、城市概况3 城市区位3 城市交通3 城市人口3 2、宏观经济数据4 、人均GDP4 产业结构5 居民储蓄、人均可支配收入5 社会消费品零售总额6 3、城市总体规划7 杭州市总体城市规划7 杭州市居住区发展规划7 杭州市商业规划8 二、项目界定9 1、项目介绍9 2、项目地块自身条件分析10 3、项目地块商圈确定11 三、区域市场分析13 1、区域商业供应分析13 区域商业--- 购物中心13 区域商业---- 商业街16 区域商业供应缺失---- 餐饮、休闲娱乐31 2、区域人口分析32 区域人口数量及特点32 区域人口分析 ------ 被访者研究33 区域人口分析----- 被访者餐饮****惯偏好36 区域人口分析 ---- 被访者休闲娱乐****惯偏好41 区域人口分析 ---- 小结44 3、主力商家访谈44 商家访谈方案44 餐饮类商家访谈45 休闲娱乐类商家访谈48 主力商家访谈小结54 四、项目定位建议54 1、 项目SWOT分析54 2、针对项目特殊业态筛选（电影院/夜总会/健身SPY/酒吧/量贩KTV）55 ３、定位建议56 ４、项目功能分区及业态规划57 项目总体功能分区57 项目总体业态规划方案58 项目拟定业态代表性商家对物业的要求62 项目商业空间讨论64 项目北地块物业一二层至地下一层商铺编号及业态落位明细68 一、杭州宏观环境分析 1、城市概况 城市区位 杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。
　　杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。
　　城市交通 构建以公路、铁路、国际大通道为体系的对内对外交通框架（“十一五”计划） 城市交通加快江东大桥（九桥）、庆春路过江隧道、德胜快速路、秋石快速路、留石快速路、机场高速路拓宽等建设，逐步形成功能明确、级配合理的城市道路网络系统；
　　加快城市快速公交线路，公共停车场、客运枢纽站场等设施建设，构建城市智能交通管理系统平台；
　　加快地铁一期工程建设，力争到20xx年前基本建成投入试运行；
　　开展将城市轨道交通系统延伸到富阳、临安和萧山国际机场等地的前期可行性研究。
　　城际公路建设杭浦高速及连接线、杭徽高速、杭新景高速、临金高速、申嘉杭高速、杭长高速、钱江十桥钱江隧道及接线等高速公路，形成市域及对外的“一绕、十射、二连、一通道”高速公路主骨架。
　　铁路完成沪杭线、浙赣线、杭甬线电气化改造工程；
　　建设磁浮沪杭线、杭宁及沪杭甬城际快速轨道交通、加快黄千铁路前期工作；
　　启动铁路杭州枢纽改造工程。
　　水运完成杭甬运河杭州段改造、杭州港大松树集装箱作业区等项目建设；
　　启动京杭运河二通道一期工程、新安江、富春江航道升级改造工程，形成以500吨级航道为骨干、100-300吨级航道为基础，干支直达、与其他运输方式相衔接的现代化内河航道网；
　　启动建设钱塘江外海码头，增强杭州水运出海通航能力。
　　航空加快杭州萧山国际机场二期扩建工程建设，提高客货吞吐能力；
　　开辟新的国际航线航班，加强空港物流，发