杭州古墩路项目商业规划报告.docx

、杭州宏观环境分析
1、城市概况
城市区位 杭州是浙江省省会, 全省政治、经济、科教和文化中央,是全国重点风景旅游城市和历史文化名城, 副省级城市.
是长江三角洲重要中央城
杭州地处长江三角洲南翼,杭州湾西端,钱塘江下游,京杭大运河,跨江开展
旧城为核心的团块状布局转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江、网络化组团式布局 ；
一个主城由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成 ；
三个副城-江南城、临平城、下沙城
双心双轴-双心以指湖滨、武林广场地区的旅游商业文化效劳中央和临江地区的钱塘江北岸城市新 中央、钱塘江南岸远景城市商务中央 ；一双轴是指东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴和南北向
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以主城-江南城为轴线的城市开展轴 ；
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杭州市居住区开展规划
根据?杭州市居住区开展规划?,2022年至2022年期间居住用地的开展方向可以归纳为 “一主、
三副、六组团〞的格局.“一主〞即主城区,为规划的杭州中央居住区； “三副〞即临平城、下沙城、
江南城,为规划的杭州次中央居住区；
西部为
湖滨为旅游工业区,江滨将成新的城市新中央.
根据规划,杭州主城北部适当保存局部工业、物流仓储区；东部为交通、市政设施区； 教育科研居住区.
杭州市商业规划
1 个市级商业中央禾口 3 个市级商业畐j中央, 4 个区域商业中央禾n 12 个区域商业
杭州商业开展规划：
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“多心多点〞的商业格局也
畐中央,形成根本满足居民日常生活需要的社区〔集镇〕商业效劳网 从开展趋势看,一心多点的格局,会逐步向“多心多点〞的格局转变. 说明区域化消费将成为主流.
、工程界疋
1、工程介绍
区位
?工程位于杭州西北部, 教育、科研、居住板块
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?距离市中央仅6公里
?距离西城广场1公里
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办公,规划建设中小型企业办公、酒店式公寓
地块编号
FG02-C65-01 〔北〕 1
|fG02-C65-03
地块
面积
30526 rf 〔征地 34726,其中道路 4200 rf 〕
20600 rf 9660 rf
总建面
76315 rf
土地使用性质
商业、办公
商业、办公
建筑密度
35%
容积率
绿地率
> 25%
> 35%
退让红线要求
详附件
建筑限高
45m
地块指标
杭储[2022]40
及商业、餐饮、
规划地块位于
号地块,地块用地使用性质为商业、
.
:杭州市西湖区文三西路南侧,天目山路北侧,古墩路西侧,紫荆花路东侧;
2、工程地块自身条件分析
地块周边环境
地块及周边区域处于成熟板块,但周边商业气氛较淡,地块西侧一大型综合体物业已开工建设,规 划卖场,工程1#地块东侧有一空地
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块由莲花街分为南北两块, 地块沿主街面较长,
米,临莲花街45米,临北规划路 52米；临西侧规划路 220米；1#地块总沿街面在 547m左右； 3#地块沿古墩路98米,临莲花街47米,临西规划路106米,临南规划路为 47米3#地块总沿街面 在298米左右故工程主要沿街总长度为 845米.
交通可达性一般
工程周边道路为城市东西向干道天目山路、文三路,
以及南北向交通干道古墩路
本工程距离规划中的地铁 2号线与3号线站点1公里 左右；
工程地块对面有4条公交站点,4条公交线根本经过 城西各条主要道路
地块整体呈长方形, #地块临古墩路230
杭州市地铁规划图
3、工程地块商圈确定
工程商圈确定
工程商业规模级别
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