杭州古墩路项目商业规划报告.docx

标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
杭州古墩路项目商业规划报告
目 录
一、杭州宏观环境分析
1、城元，比上年增长%。这个增长势头跟GDP得增值基本保持一致性，未来还将继续快速增长。
3、城市总体规划
杭州市总体城市规划
杭州政府新一轮规划提出“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展 ”的发展战略，将城市以旧城为核心的团块状布局转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江、网络化组团式布局 ；
一个主城由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成 ；
三个副城－江南城、临平城、下沙城
双心双轴－双心以指湖滨、武林广场地区的旅游商业文化服务中心和临江地区的钱塘江北岸城市新中心、钱塘江南岸远景城市商务中心 ；－双轴是指东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴和南北向以主城-江南城为轴线的城市发展轴 ；
江南
临平
下沙

杭州市居住区发展规划
根据《杭州市居住区发展规划》，2006年至2010年期间居住用地的发展方向可以归纳为“一主、三副、六组团”的格局。“一主”即主城区，为规划的杭州中心居住区；“三副”即临平城、下沙城、江南城，为规划的杭州次中心居住区；
根据规划，杭州主城北部适当保留部分工业、物流仓储区；东部为交通、市政设施区；西部为教育科研居住区。湖滨为旅游工业区，江滨将成新的城市新中心。
杭州市商业规划
杭州商业发展规划：1个市级商业中心和3个市级商业副中心，4个区域商业中心和12个区域商业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社区（集镇）商业服务网 。
从发展趋势看，一心多点的格局，会逐步向“多心多点”的格局转变。“多心多点”的商业格局也说明区域化消费将成为主流。
二、项目界定
1、项目介绍
区位
3KM
6KM
3KM
浙江大学
项目位于杭州西北部，
教育、科研、居住板块
距离市中心仅6公里
距离西城广场1公里


距离申花银泰3公里
西溪湿地
黄龙
地块指标
杭储[2008]40号地块 ，地块用地使用性质为商业、办公，规划建设中小型企业办公、酒店式公寓及商业、餐饮、娱乐等功能设施。项目由浙江浙大孵化器建设有限公司总体投资开发。
规划地块位于:杭州市西湖区文三西路南侧，天目山路北侧，古墩路西侧，紫荆花路东侧；
地块编号
FG02-C65-01（北）
FG02-C65-03
地块
面积
30526 ㎡ (征地34726,其中道路4200㎡)
20600 ㎡ 9660 ㎡
总建面
76315 ㎡
土地使用性质
商业、办公
商业、办公
建筑密度
35%
容积率
绿地率
≥25%
≥35%
退让红线要求
详附件
建筑限高
45m
2、项目地块自身条件分析
地块周边环境
地块及周边区域处于成熟板块，但周边商业氛围较淡，地块西侧一大型综合体物业已动工建设，规划卖场，项目1#地块东侧有一空地
FG02-C65-01
（1#）
FG02-C65-03
（3#）
南
东
西
北
古荡综合商务大楼
地块由莲花街分为南北两块，地块沿主街面较长，地块整体呈长方形，较为方正。1#地块临古墩路230米，临莲花街45米，临北规划路52米；临西侧规划路220米 ；1#地块总沿街面在547m左右；3#地块沿古墩路98米，临莲花街47米，临西规划路106米，临南规划路为47米3#地块总沿街面在298米左右故项目主要沿街总长度为845米。
交通可达性一般
项目周边道路为城市东西向干道天目山路、文三路，
以及南北向交通干道古墩路
本项目距离规划中的地铁2号线与3号线站点1公里
左右；
项目地块对面有4条公交站点，4条公交线基本经过
城西各条主要道路
杭州市地铁规划图
3、项目地块商圈确定
项目商圈确定
核心商圈

次级商圈

西城广场
印象城
物美
华商
项目商业规模级别
地下面积8000余方，地上20000余方，共计28000余方左右
商业呈模块化散状分布