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湖北省房地产估价师《理论与方法》:比较法估价的操作步骤考试题.docx


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湖北省房地产估价师《理论与方法》:比较法估价的操作步骤考试题.docx
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湖北省房地产估价师《理论与方法》:比较法估价的操作步骤考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户,则其5年期的年利率应大于。A:2.50%B:3.5%C:2.38%D:3.25%E:工业用地的监测点评估价格2、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。A.0.5~2.0B.1.5~2.0C.0.5~1.5D.1.0~1.53、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】A:本估价机构所有B:所有参加该估价项目C:由引交估价项目负第一责任D:任本估价机构法定代表人E:工业用地的监测点评估价格4、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互问有一定的__。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异5、__是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。A.确定问题和调查目标B.收集信息C.制订调查计划D.分析信息6、土建工程、给排水工程、照明工程估算时,按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法叫做。A:单元估算法B:单位指标估算法C:工程量近似匡算法D:概算指标估算法E:借款合同7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格8、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以作为能否退房的依据。A:B市人民政府的核验结果B:B市土地部门的核验结果C:B市房管部门的核验结果D:B市质量监督站的核验结果E:房地产估价机构必须加盖公章9、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为__。A.1.2%B.10%C.12%D.20%10、对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的()。A.差别化B.同质化C.多样化D.独特性11、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,上地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A:35B:45C:48D:50E:工业用地的监测点评估价格12、保险的派生职能不包括__。A.防灾防损B.融通资金C.组织经济补偿D.分配13、基本完好房的成新率为__。A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新14、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/㎡。A:2427B:2500C:2575D:2632E:工业用地的监测点评估价格15、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场
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