湖北省房地产估价师《理论与方法》比较法估价的操作步骤考试题.docx

湖北省房地产估价师《理论与方法》:比较法估价的操作步骤考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某银行存款的计息方式采用单利,%,为吸引5年期的储户,则其5年期的年利率应大于。A:%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格2、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。~~~~、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】A:本估价机构所有B:所有参加该估价项目C:由引交估价项目负第一责任D:任本估价机构法定代表人E:工业用地的监测点评估价格4、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互问有一定的__。、__是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。、土建工程、给排水工程、照明工程估算时,按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法叫做。A:单元估算法B:单位指标估算法C:工程量近似匡算法D:概算指标估算法E:借款合同7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格8、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以作为能否退房的依据。A:B市人民政府的核验结果B:B市土地部门的核验结果C:B市房管部门的核验结果D:B市质量监督站的核验结果E:房地产估价机构必须加盖公章9、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为__。%%%%10、对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的()。、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,上地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A:35B:45C:48D:50E:工业用地的监测点评估价格12、保险的派生职能不包括__。、基本完好房的成新率为__。、、、、六成新14、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/㎡。A:2427B:2500C:2575D:2632E:工业用地的监测点评估价格15、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,,最适宜采用进行估价。A:比较法B:成本法C:假设开发法D:长期趋势法E:工业用地的监测点评估价格16、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。、~~四级资质17、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A:50B:40C:35D:30E:工业用地的监测点评估价格18、新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的()。、关于估价对象实地查勘的说法,错误的是。A:任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘B:对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C:实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况,一般不涉及其权益状况D:拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E:工业用地的监测点评估价格20、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。%%%%21、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,主要适用于商品住宅开发项目。A:开发-销售模式B:开发-持有-出租-出售模式C:购买-持有-出租-出售模式