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山西省房地产估价师《理论与方法》比较法估价的操作步骤模拟试题.docx


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山西省房地产估价师《理论与方法》比较法估价的操作步骤模拟试题.docx
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山西省房地产估价师《理论与方法》:比较法估价的操作步骤模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、某城市某类房地产的当期实际价格水平为 3 600 元/㎡,预测值为 3 630 元/㎡,修匀常数为 0.65,则下一期房地产的预测值为。A:3 610.5 元/㎡B:3 619.5 元/㎡C:3 711.5 元/㎡D:3 719.5 元/㎡E:工业用地的监测点评估价格2、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。A.亚当·斯密B.威廉·配弟C.大卫·李嘉图D.马尔萨斯3、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得__的同意。A.原土地出让方B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府房地产管理部门D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。A.市场B.财务C.政策D.经营5、债务人向债权人开出,承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。A.商业期票B.商业汇票C.商业信托D.支票6、某建筑物实际经过年数为 10 年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为 18 年,剩余经济寿命为 22 年,残值率为 4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%7、某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为 3500 元/m2,出租的年末收益为 330 元/m2。假设折现率为 8%,风险补偿估计为现房价格的 2%,贷款利率年利率为 5%,则该房地产期房价格为__元/m2。A.2949.44B.3124.44C.3194.44D.35008、对于价格弹性的以下描述中,__是正确的。A.需求价格弹性系数越大,需求数量对价格的变化越不敏感B.在不同的价格水平上,需求价格弹性系数都一样C.供给弹性系数 PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D.短期内房地产市场租金由需求决定,供给缺乏弹性9、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800元/m2,采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于__元/m2。A.4800B.5124C.5800D.712410、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是__个月。A.1B.3C.6D.1211、某票面金额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券,若贴现率为 10%,则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为__元。A.436000B.436500C.436562D.43668512、瑕疵请求权是指__。A.拍卖人在拍卖之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷B.公证人在公证之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷C.竞买人在参与竞买前或参与竞买时,有权知道他应该知道的拍品的缺陷D.买受
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