湖北省房地产估价师《理论与方法》比较法估价的操作步骤考试题.docx

湖北省房地产估价师《理论与方法》:比较法估价的操作步骤考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为 %,为吸引 5 年期的储户,则其 5 年期的年利率应大于。A:%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格2、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。~~~~、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003 年考题】A:本估价机构所有B:所有参加该估价项目C:由引交估价项目负第一责任D:任本估价机构法定代表人E:工业用地的监测点评估价格4、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互问有一定的__。、__是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。、土建工程、给排水工程、照明工程估算时,按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法叫做。A:单元估算法B:单位指标估算法C:工程量近似匡算法D:概算指标估算法E:借款合同7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006 年考题】A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格8、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套,因质量问题,与 A 房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以作为能否退房的依据。A:B 市人民政府的核验结果B:B 市土地部门的核验结果C:B 市房管部门的核验结果D:B 市质量监督站的核验结果E:房地产估价机构必须加盖公章9、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为__。%%%%10、对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的()。、某综合办公楼建设期为 3 年,有效经过年数为 10 年,现补办了土地使用权出让手续,上地使用权出让年限为 50 年,建筑物剩余经济寿命为 35 年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A:35B:45C:48D:50E:工业用地的监测点评估价格12、保险的派生职能不包括__。、基本完好房的成新率为__。、、、、六成新14、某宗房地产交易中,买方付给卖方 2500 元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费;买方按正常价格的 3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/㎡。A:2427B:2500C:2575D:2