设施选址与布置.ppt

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设施选址
设施/ 设备布置
第三讲设施选址与布置
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生产与运作管理的知识体系
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设施选址——基本概念
设施:
生产运作过程得以进行的硬件手段,一般由工厂、办公楼、车间、设备、仓库等物质实体构成。
设施选址(Facility Location):
将生产运作的硬件系统设置在什么地方的问题;即如何运用科学方法决定设施的地理位置,使之与企业整体经营运作系统有机结合,以便有效、经济地达到经营目的。
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设施选址——设施选址的基本问题
主要包含两个层次的问题:
选位:选择什么地区或区域设置设施;
沿海/内地,南方/北方,国内/国外,发达地区/欠发达地区等。
定址:地区选定之后,要在该地区选择一个合适位置来布置设施,即找一块土地作为设施的具体位置。
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设施选址——设施选址的重要性
设施选址对设施建成后的设施设备布置、投产后的生产经营费用、产品和服务的质量及成本具有极大而长久的影响;
除新建企业的设施选址问题,还有老企业迁址问题。
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选址建厂及设施布置是一项巨大的永久性投资,一旦空间布局完成,如发现布局错误,则为时已晚,难以补救。一个成功的企业家在空间设计中必须谨慎对待,切忌盲目决策。
案例:
巨人大厦的选址失误
家乐福的选址要求
设施选址——设施选址的重要性
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珠海著名的“巨人大厦”,其项目选址恰好在三条地震断裂带交叉点上,并且其设计方案一变再变,从原来的38层改成48层,继而58层、64层,最后定为70层。在设计为38层时不需要打钢桩,只需20米深水泥桩就可支撑住大厦,。而改为70层时,选址的地质条件决定了必须打65米深的钢桩,穿过地震断裂带坐在岩层上,整个工程造价便飙升至12亿人民币,造成至今该项目仍未“拔地而起”,使这一珠海市的“标志性建筑”成为“标志性遗憾”。
巨人大厦的选址失误
--错误选址遗患无穷
设施选址——设施选址的重要性
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家乐福在选址方面有以下要求
1、地理位置要求:
交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)
人口密度相对集中
两条马路交叉口,其一为主干道
具备相当面积的停车场,比如在北京至少要求600个以上的停车位
设施选址——设施选址的重要性
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2、建筑物要求:
建筑占地面积15000平方米以上
最多不超过两层
总建筑面积2万-4万平方米
建筑物长宽比例10:7或10:6
3、停车场要求:
至少600个机动车停车位,非机动车停车场地2000平方米以上,免费提供家乐福公司及顾客使用
设施选址——设施选址的重要性
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