设施选址与布置.ppt

生产与运作管理Production and Operations Management
设施选址与布置
设施选址
设施 / 设备布置
第三讲 设施选址与布置
设施选址与布置
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生产与运作管理的知识体系
设施选址与布置
设施选址——基本概念
设施：
生产运作过程得以进行的硬件手段，一般由工厂、办公楼、车间、设备、仓库等物质实体构成。
设施选址（Facility Location）：
将生产运作的硬件系统设置在什么地方的问题；即如何运用科学方法决定设施的地理位置，使之与企业整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到经营目的。
设施选址与布置
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设施选址—— 设施选址的基本问题
主要包含两个层次的问题：
选位：选择什么地区或区域设置设施；
沿海/内地，南方/北方，国内/国外，发达地区/欠发达地区等。
定址：地区选定之后，要在该地区选择一个合适位置来布置设施，即找一块土地作为设施的具体位置。
设施选址与布置
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设施选址—— 设施选址的重要性
设施选址对设施建成后的设施设备布置、投产后的生产经营费用、产品和服务的质量及成本具有极大而长久的影响；
除新建企业的设施选址问题，还有老企业迁址问题。
设施选址与布置
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选址建厂及设施布置是一项巨大的永久性投资，一旦空间布局完成，如发现布局错误，则为时已晚，难以补救。一个成功的企业家在空间设计中必须谨慎对待，切忌盲目决策。
案例：
巨人大厦的选址失误
家乐福的选址要求
设施选址—— 设施选址的重要性
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珠海著名的“巨人大厦”，其项目选址恰好在三条地震断裂带交叉点上，并且其设计方案一变再变，从原来的38层改成48层，继而58层、64层，最后定为70层。在设计为38层时不需要打钢桩，只需20米深水泥桩就可支撑住大厦，。而改为70层时，选址的地质条件决定了必须打65米深的钢桩，穿过地震断裂带坐在岩层上，整个工程造价便飙升至12亿人民币，造成至今该项目仍未“拔地而起”，使这一珠海市的“标志性建筑”成为“标志性遗憾”。
巨人大厦的选址失误
　　 －－错误选址　遗患无穷
设施选址—— 设施选址的重要性
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家乐福在选址方面有以下要求
　1、地理位置要求：
交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）
人口密度相对集中
两条马路交叉口，其一为主干道
具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位
设施选址—— 设施选址的重要性
设施选址与布置
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2、建筑物要求：
建筑占地面积15000平方米以上
最多不超过两层
总建筑面积2万－4万平方米
建筑物长宽比例10：7或10：6
3、停车场要求：
　　至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用
设施选址—— 设施选址的重要性
设施选址与布置
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