房屋买卖交易流程和过户费用.docx

1 / 6
房屋买卖交易流程和过户费用
房产过户费用计算
简述:财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的一般住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房， / 6
房屋买卖交易流程和过户费用
房产过户费用计算
简述:财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的一般住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%，。

卖方应付的费用:
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方担当50％的费用。
2、合同印花税：依据房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方担当50％。
3、契税：依据房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方担当。在实际操作过程中一般由买方担当，但不解除卖方担当的可能性。
4、中介费：依据房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费：每套50元。
2 / 6
买方应付费用:
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方担当50％的费用。
2、合同印花税：依据房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方担当50％。
3、契税：依据房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方担当，在实际操作过程中一般由买方担当。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：假如房屋属于个人产权，每件收费100元；假如房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：依据房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
7、过户手续费：每套50元。
8、修理基金：依据所购房屋的实际状况计算。
9、其他相关费用：假如牵扯到房屋评估、询问等，还要收取评估费、询问费等，依据具体状况确定收费标准。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一样后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，供应买卖双方身份证明原件及房屋全部权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定
3 / 6
例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋全部权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋全部权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在和卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一样后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，供应买卖双方身份证明原件及房屋全部权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。例如：面积