房屋买卖交易流程和过户费用.docx

房屋买卖交易流程和过户费用 房产过户费用计算
简述 :财政部国家税务总局自 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，房产
证超过 2 年（含 2 年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买
90 平米以下（含 90 平米）住房，契税税率由原 %下调到 1% ；
个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 同时居民首次购
房最低首付款比例调整为 20%并可享受下浮 30% 的优惠利率 ，
个人住房公积金贷款利率下调至 。
卖方应付的费用 :
、交易手续费：自今年 3 月 1 日起，交易手续费由原来按套收取改
为按每平方米计算，即每平方米 5 元，卖方承担 50 ％的费用。
、合同印花税：按照房屋实际成交金额的 0 ． 05 ％缴纳，卖方承担
50 ％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的 0 ． 75 ％计算，可由买卖双方约
定由一方承担。 在实际操作过程中一般由买方承担， 但不排除卖方承
担的可能性。
4 、中介费：按照房屋实际成交金额的 0 ． 5— 2 ． 5 ％计收，卖方一
般支付 2 ． 5 ％。
5 、过户手续费：每套 50 元。
买方应付费用 :
、交易手续费：自今年 3 月 1 日起，交易手续费由原来按套收取改
为按每平方米计算，即每平方米 5 元，买方承担 50 ％的费用。
、合同印花税：按照房屋实际成交金额的 0 ． 05 ％缴纳，买方承担
50 ％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的 0 ． 75 ％计算，可由买卖双方约
定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4 、权证印花税：每本 5 元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费 100 元；如果房屋属
于其他产权，每件收费 200 元。
、中介费：按照房屋实际成交金额的 0 ． 5— 2 ． 5 ％计收，买方一
般支付 1 ％。
、过户手续费：每套 50 元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、
咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
房屋交易流程：
1 、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房
屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定
例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房
屋所有权转移登记后，买方 10 个工作日后凭领取房屋所有权证通知
单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方
共同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信， 对双方欲交易
的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待
双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履
行完毕。
房屋交易流程：
1 、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房
屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
例如：面