房屋买卖过户流程.ppt

过户流程及税费计算
最标准简单的过户流程
查
档
申
报
网
签
过
户
打
单
交
税
领
新
产
证
1个工作日
7个工作日
当
天
查档申报材料:
查档:房产证原件及复印件2份(卖方)
申报:房产证原件,买方身份证原件,
婚姻证明原件(结婚证,未婚证
明,离异未再婚证明,丧偶未再婚证明)

注:申报人员包括夫妻双方及未满18周岁
子女,查档申报后需要1个工作日过户
过户材料:
买方:身份证、户口本、婚姻证明原件及复印
件2份
卖方:身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件1份
双方过户的存量房买卖合同、房产证原件、查档材料
过户完成后拿到房管局收件收据回执单即可
交税材料
卖方:身份证复印件(如果卖方免个人所得税则要到场签字,不免个税则不要卖方到场)
买方::身份证原件复印件
:身份证复原件及复印件
婚姻证明原件及复印件
户口本原件及复印件
首套房证明
查档材料,收件收据复印件,交易明细单复印件,契税申请表,存量房买卖合同
领证材料
自领:产权人身份证原件,契税发票,交易税发
票,不动产销***,收件收据原件,
交易明细单复印件
代领:产权人身份证原件,产权人身份证和代领人
身份证复印件(同一张纸上),契税发票,
交易税发票,不动产销***,收件收据
原件,交易明细单复印件
购房须知
未满18周岁未成年人不得成为产权人
夫妻双方购房产权人必须为两个人名字,如有要求写一人名字,需到公证处做夫妻财产公证并告知后果
住宅税费
非住宅税费
税费补充
缴纳税费是按地税系统最低计税价格来征收的,不是房产成交价
缴纳税费除了交易税缴纳现金以外,其他都已银行卡的结算方式结算
非住宅缴纳税费需要提前提供材料进行审核签字后方可进行
房改房需要到12楼先缴纳维修基金