房产证过户流程.docx

XX房产证过户流程
房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。房产证对
我们来说更是极其重要， 那么房产证过户流程是怎么样的呢？下面就 为大家介绍介绍！
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法XX房产证过户流程
房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。房产证对
我们来说更是极其重要， 那么房产证过户流程是怎么样的呢？下面就 为大家介绍介绍！
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房
地产转让管理规定》 等法律法规规定， 凡在城市规划区国有土地范围
内从事房地产买卖赠与等转让行为， 转让当事人必须签订书面转让合
同。
合同应当载明的主要内容包括： 双方当事人的姓名或名称住所，
房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土
地宗地号 （ 土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号） ， 土地使用权
取得的方式及年限， 房地产的用途或使用性质， 成交的价格及支付方
式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理房产过户手续的程序如下：
、双方当事人在房屋买卖合同签订后 30 日内，持房地产权属
证书、 当事人的合法证明、 转让合同等有关文件向房地产管理部门提
出申请，并申报成交价格;
、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15 日内
作出是否受理申请的书面答复;
、 房地产管理部门核实申报的成交价格， 并根据需要对转让的
房屋进行现场勘查和评估;
、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华
人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书 ; ②买卖合同 （ 原件 ）; ③双方当事人身份证原
件及复印件; ④房屋所有权登记申请书 （ 收件窗口领取） 。
房产过户注意事项：
、 若单位购买私房， 还需提交单位法人或其它组织资格证明 （ 营
业执照或组织机构代码 ）原件及复印件（加盖公章 ） ，单位法定代表人
***委托书 （ 收件窗口领取） ，受托人身份证原件及复印件;
、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
、若当事人不能亲自办理，需出具委