房产证过户流程.docx

房产证过户流程《房产证过户流程》一、房产过户需要什么手续如果是二手房的话, 须先办理房产过户手续. 如果是购买新房须先办理房屋产权所有证( 即房产证) 和土地使用证. 房产过户详细说明:首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定, 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为, 转让当事人必须签订书面转让合同。房产证过户流程合同应当载明的主要内容包括: 双方当事人的姓名或名称住所, 房地产权属证书名称和编号, 房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号( 土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号) ,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式, 房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下: 1 、双方当事人在房屋买卖合同签订后 30 日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2 、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复;3 、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4 、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5 、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同( 原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书( 收件窗口领取)。房产过户注意事项: 1 、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明( 营业执照或组织机构代码)原件及复印件( 加盖公章) ,单位法定代表人***委托书( 收件窗口领取) ,受托人身份证原件及复印件;2 、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理, 需出具委托书或公证书, 受委托人需出具身份证原件及复印件; 4 、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5 、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6 、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件, 房产证过户流程去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明) 买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一) 登记申请书;(二) 申请人身份证明;(三) 房屋所有权证书或者房地产权证书; (四) 证明房屋所有权发生转移的材料; (五) 其他必要材料。前款第(四) 项材料, 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书, 或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户流程二、二手房过户流程第一步, 买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性, 要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要 5~7 个工作日。第四步, 贷款的房子要办理相关