建设工程施工合同总承包人的连带赔偿责任.doc

建设工程施工合同总承包人的连带赔偿责任.doc建设工程施工合同总承包人的连带赔偿责任
新沂市华东建筑工程有限公司等与杜建友建设工程施工合同纠纷上诉案分析
（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）
编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中 国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大 学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业 律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有 丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东 三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636,邮箱： ******@l63・ com ）。
一、本案要旨
本案要旨为，建设工程合同签订后，合同履约过程中，总承包人
将其承建的部分建设工程非法转包给第三人，第三人又将其承建的部 分建设工程违法分包给实际施工人的，承包合同和分包合同均因违反 法律的强制性规定而归于无效，总承包人和第三人对于其欠付实际施 工人的工程款项全部承担连带赔偿责任，只有发包人在其欠付的工程 款项范围内承担连带赔偿责任。
2009年4月16日，华东公司城北花苑项目经理部代表华东公司
与房德银签订《建筑工程施工合同》一份，约定将华东公司承建的城
北花苑11、12号楼土建、水电安装工程以包工包料方式承包给房德 银，工程款由房德银与华东公司进行结算，双方之间工程款目前尚未 结算完毕。该11、12号楼瓦工清包工先是由孙守专承包施工，房德 银与孙守专签订了《城北花苑11、12号楼土建施工承包协议书》，在 施工过程中，孙守专因该工程需要垫资等问题退出并结算领取了
15000元工程款。后来，该11、12号楼泥瓦工（包括油漆）清包工
由杜建友接着施工一直到工程结束。房德银一直未与杜建友结算,
2011年2月24日，杜建友因工程款问题诉至原审法院。
本案的争议焦点主要为，华东公司主张其应在欠付房德银工程款
范围内承担连带责任是否有事实及法律依据。
一审法院审理认为，根据《江苏省高级人民法院关于审理建设工
程施工合同纠纷案件若干问题的意见》二十三条第二款规定“建设工 ，实际施工人要求 ，人民法院 应予支持，但发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任被告 华东公司将工程转包给不具备建筑资质的房德银个人承建以及房德 银将瓦工清包工工程分包给不具备建筑资质的杜建友个人，该转包及 分包合同均系无效合同，因此，被告华东公司应对被告房德银承担的 支付原告瓦工清包工工程款责任负连带责任。
二审法院认为，《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合
同纠纷案件若干问题的意见》二十三条第二款明确规定，“建设工程
因转包、违法分包导致建设工程施工合同无效的，实际施工人要求转 包人、违法分包人和发包人对工程欠款承担连带责任的，人民法院应 予支持，但发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任”。本案中，
华东公司将工程分包给房德银个人，房德银只是江苏宇光建设工程有 限公司的注册二级建造师，三级项目经理，其个人并不具备承包建筑 工程的资质。华东公司将工程分包给房德银违反了法律规定，该合同 系无效合同。由于华东公司是城北花苑项目的总承包人，而非工程发 包人。根据上