房屋买卖过户流程讲解.ppt

过户流程及税费计算最标准简单的过户流程查档申报网签过户打单交税领新产证 1个工作日 7个工作日当天查档申报材料: ?查档: 房产证原件及复印件 2份(卖方) ?申报: 房产证原件,买方身份证原件, 婚姻证明原件(结婚证,未婚证明,离异未再婚证明,丧偶未再婚证明) 注: 申报人员包括夫妻双方及未满 18 周岁子女,查档申报后需要 1个工作日过户过户材料: ?买方: 身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件2份?卖方: 身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件 1 份?双方过户的存量房买卖合同、房产证原件、查档材料过户完成后拿到房管局收件收据回执单即可交税材料?卖方:身份证复印件(如果卖方免个人所得税则要到场签字,不免个税则不要卖方到场) ?买方: :身份证原件复印件 :身份证复原件及复印件婚姻证明原件及复印件户口本原件及复印件首套房证明查档材料,收件收据复印件,交易明细单复印件,契税申请表,存量房买卖合同领证材料?自领: 产权人身份证原件,契税发票,交易税发票,不动产销***,收件收据原件, 交易明细单复印件?代领: 产权人身份证原件,产权人身份证和代领人身份证复印件(同一张纸上),契税发票, 交易税发票,不动产销***,收件收据原件,交易明细单复印件购房须知?未满 18 周岁未成年人不得成为产权人?夫妻双方购房产权人必须为两个人名字,如有要求写一人名字,需到公证处做夫妻财产公证并告知后果住宅税费非住宅税费税费补充?缴纳税费是按地税系统最低计税价格来征收的,不是房产成交价?缴纳税费除了交易税缴纳现金以外,其他都已银行卡的结算方式结算?非住宅缴纳税费需要提前提供材料进行审核签字后方可进行?房改房需要到 12 楼先缴纳维修基金