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房屋买卖过户房屋买卖问题: 2007 年,王老伯买了一套二手房,钱都付清了,房子也入住了,但产权一直没法过户。原来是房东收了房款,没有还贷款,房屋抵押还没注销,房屋没法过户。现在,房东玩失踪,这下可急坏了王老伯。房屋买卖律师解答: 房屋买卖中,购房者在购房前应当对房屋权属进行全面审核。最简单、最有效的方法就是到房地产交易中查询该房屋信息,要注意看房屋的产权是谁的, 是否存在贷款,是否存在出租、是否存在司法查封等权利限制情况。如果有这些情况,将会对日后的过户产生影响。王老伯现在要想过户,就只能先替房东还了银行贷款来撤销抵押,这样才能过户。至于还贷款的钱,王老伯还需另行起诉房东追偿,十分的麻烦。如果王老伯事前就注意到抵押问题,就可以直接在合同中约定将房款还给银行,以保证抵押注销,也就不会有现在的麻烦事了。房屋买卖相关法条:《物权法》第一百七十七条【担保物权消灭原因】有下列情形之一的,担保物权消灭: (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; 房屋纠纷法律专家房屋买卖过户纷法律专家房屋买卖过户 (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。房屋买卖相关案例判决书: 湖南省衡阳市沐林房地产开发有限公司与李英姿商品房预售合同纠纷上诉案湖南省衡阳市中级人民法院民事判决书(2010) 衡中法民一终字第 223 号上诉人(原审被告)湖南省衡阳市沐林房地产开发有限公司。法定代表人刘三宝,该公司总经理。委托代理人蔡熙中,湖南天戈律师事务所律师。委托代理人吴萍菲,湖南天戈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)李英姿。委托代理人唐为,湖南居安律师事务所律师。上诉人湖南省衡阳市沐林房地产开发有限公司( 以下简称沐林房地产公司) 因与被上诉人李英姿商品房预售合同纠纷一案,不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院( 2009 )衡蒸民一初字第 451 号民事判决,向本院提起上诉。本院 2010 房屋纠纷法律专家房屋买卖过户纷法律专家房屋买卖过户 6 月 9日立案受理后,依法组成合议庭,于同年 7 月 5日组织庭前证据交换, 7 月 26 日公开开庭审理了本案,上诉人沐林房地产公司委托代理人蔡熙中、吴萍菲,被上诉人李英姿的委托代理人唐为到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明:原、被告于 2009 年 10 月 7 日签订了一份《商品房预定认购单》。双方约定,原告李英姿预定被告沐林房地产公司开发的沐林美郡楼盘中的 20 - 303 号房;原告向被告交付预购定金 10 000 元,交付定金后 5 日内即 2009 年 10 月 12 日内,原告与被告办理正式商品房买卖合同手续,并付清购房款;逾期,被告不保留预定房号或户型,定金不退。预定认购单订立后,原告当日支付定金 10 000 元。原告此后通过上网查询得知其预定的商品房已经被被告出售给本单位职工曾安明,并于 2008 年 11 月 11 日办理了商品房抵押登记。 2009 年 10 月 19 日,原告在湖南省衡阳市房屋产权处查询并确认了该商品房已经办理抵押登记手续。 2009 年 10 月 7日,被告与本单位职工曾安明签订了一份《解除合同协议》,明确被告出售沐林美郡第 20 - 303 号房给原告李英姿,原合同已解除。 2009 年 10 月 13 日曾安明按揭购置 20 - 303 号房的贷款已清偿。 2009 年 10