广汉市场调查报告.pptx

广汉房地产市场调查报告

一、广汉市场基本情况
二、在售个案分析
三、总结
目录
一、广汉市场基本情况
1、广汉在售项目分布
雒城印象
金雁蔚蓝郡
格兰维亚
泓景湾
川师学府城&学府广场
龙城梦幻岛
住宅项目
商业项目
塞纳湾二期
威肯郡
雍锦坊
凯悦春天
中铁望京国际
滨江阳光
浪度九州城
雄飞四季花城
英伦豪庭
汉东豪庭
领峰国际广场
雒城新天地
城北新区,该区域属于规划中的广汉新城区,污染少,是城市发展方向,但发展较慢,生活设施及配套少。
老城区,该区域生活设施及配套齐全,资源有一定稀缺性,但交通较为拥堵。
城南,集中较多工厂、仓库,工业人口多,但区域内污染、噪音严重。
数据来源:广汉房管局网站
2、广汉市场商品房成交情况
自2月1日项目开盘日起,
对整个广汉市场商品房成交有明显主动抬升趋势。
广汉市场住宅成交套数成比较稳定,月成交总套数为400—500。
住宅价格在3300上下波动。
成交均价以3400为中轴
上下波动
3、广汉市场情况—住宅
库存大,在没有新楼入市的情况下,整个广汉市场去库存或许还需要2年时间。
项目名称
开盘时间
均价
总体量(㎡)
已售(套数)
成交面积(㎡)
剩余套数
剩余面积(已开出面积预估)
英伦豪庭
2013年8月
3600
207732
1033
103982
493
49625
嘉铭悦城
2011年12月24日
2900
150000
1265
123489
1162
113434
雍锦坊
2012年9月26日
3000
1999特价
492800
504
514452
288
293973
雒城印象
2014年8月23日
3500
182925
318
36240
318
36240
香港花园
2013年5月19日
3200
320000
680
63527
1130
105567
蔚蓝郡
2014年1月
3900
450000
233
25506
258
28243
塞纳湾二期

3000
50000
383
35842
159
14880
威肯郡
2014年1月11日
3100
70000
770
63745
201
16640
水映城邦
2013年12月15日
2800
90000
584
56520
398
38519
格兰维亚
2012年9月22日
3700-4200
170000
742
74926
663
66949
卓越君城
2012年12月30日
3000
130000
410
43712
825
87957
四季花城
2014年6月
2800
700000
79
7545
543
51860
总计
2143457
7001
1149486
7448
1005553
3、广汉市场情况—住宅
库存大,在没有新楼入市的情况下,整个广汉市场去库存或许还需要2年时间。
除中铁望京国际、万兴一品、泓景湾二期今年入市外,广汉在售体量仍然巨大,预计
需要未来2-3年消化库存。除英伦豪庭是现房外,其余3家能卖3500元以上均是期房,集中在城北。
均价在3000以内的住宅项目位置偏远,开盘时间早,去化率低的盘。对我项目有一定影响,我项目的意向客户或多或少的在价格上有一定抗性。
3、广汉市场情况—商业
煌金城开发商跑路,库存剩余超2/3未售,雒城新天地库存剩余一半,梦幻岛目前开发商营销团队对销售无信心,整体撤场移交代理公司,整个广汉市场的商业十分清冷。
航天城今年入市,占地33亩,目前正在规划,年内入市。百伦百货旁及沃尔玛旁宗地未动,预计为商业项目。
专业市场浪度九洲城、天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城均是大体量,浪度为家具行业知名企业,资金雄厚,天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城景均是北新大弘开发,有重点招商引资的背景以及成都市专业市场北迁的整体规划所带来的政府支持,专业市场或会对投资客户起到明显分流的影响。
项目名称
时间
项目类型
问题
表现
经典上城
2013年底
住宅
楼板断裂、漏水工程问题
有一户未解决问题,跳楼***。
汉东豪庭
2014年
住宅
开发商资金链断裂
承建方接手,部分楼栋抵押给银行。
工程、物业问题无疑会加重买房者的疑虑,客户一方面对于广汉市场众多期房楼盘及开发商没信心,一方面则希望房价能继续下行。
4、广汉市场情况—问题