广汉市场调查报告.ppt

、在售个案分析总结广汉市场基本情况1、广汉在售项目分布金雁蔚监郡业项目城印象飞四季花城望京国城北新区,该区域属于规划中的广汉新城花m区,污染少是城市发展方向,但发展较)厂大厦厂平大演=h馒,生活设施东录庭及配套少老城区,该区域生活设施及n配套齐全资它城梦幻岛威肯郡源有一定稀缺m性但交通较为拥堵。报一号r城南,集中较多厂、仓库界丰银工业人口多但区域内污染噪音严重2、广汉市场商品房成交情况近13个月商品房成交情况20003800新房成交套数15003600住宅成交均价成交均价以1000y""""""""1"3400为中轴上下波动03月04月05月06月07月08月0月10月11月12月01月92月数据来源:广汉房管同网站广汉市场住宅成交套数成比较稳定,月成交总套数为400-500自2月1日项目开盘日起,住宅价格在3300上下波动对整个广汉市场商品房成交有明显主动抬升趋势3、广汉市场情况一住宅项目名称开盘时间均价总体量(m)已售、成交面积(m)剩余套数剩余面积(已(套数)开出面积预估)英伦豪庭2013年8月3600嘉铭悦城2011年12月24日2900500001134343000雍锦坊2012年9月26日199特价49280050451445293973锥城印象2014年8月23日35001829253**********、广汉市场情况—住宅库存大,在没有新楼入市的情况下,整个广汉市场去库存或许还需要2年时间除中铁望京国际、万兴一品、泓景湾二期今年入市外,广汉在售体量仍然巨大,预计需要未来2-3年消化库存。除英伦豪庭是现房外,其余3家能卖3500元以上均是期房,集中在城北。均价在3000以内的住宅项目位置偏远,开盘时间早,去化率低的盘。对我项目有一定影响,我项目的意向客户或多或少的在价格上有一定抗性3、广汉市场情况一商业项目名称开盘时间均价总体量(m)已售成交面积剩余套剩余面积(开(套数)(m3)数出面积预估)雒城新天地2013年8月2000060000040378406934049625F12000梦幻岛广汉剩头体量商业览25604众鼎煌金城2014年7月12日2F1万3楼8万铺(商业+住宅)1881598443943499领峰国际广场2014年1月18日9000200006715488264714957693260960626221236853、广汉市场情况一商业煌金城开发商跑路,库存剩余超2/3未售,雒城新天地库存剩余半,梦幻岛目前开发商营销团队对销售无信心,整体撤场移交代理公司,整个广汉市场的商业十分清冷。航天城今年入市,占地3亩,目前正在规划,年内入市。百伦百货旁及沃尔玛旁宗地未动,预计为商业项目。专业市场浪度九洲城、天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城均是大体量,浪度为家具行业知名企业,资金雄厚,天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城景均是北新大弘开发,有重点招商引资的背景以及成都市专业市场北迁的整体规划所带来的政府支持,专业市场或会对投资客户起到明显分流的影响。4、广汉市场情况一问题项目名称项目类型问题经典上城2013年底住宅楼板断裂、漏水有一户未解决问工程问题题,跳楼***承建方接手汉东豪庭2014年住宅开发商资金链断分楼栋抵押给>工程、物业问题无疑会加重买房者的疑虑,客户一方面对于广汉市场众多期房楼盘及开发商没信心,一方面则希望房价能继续下行