建筑经济,施工与设计业务管理.docx

六、建筑经济、施工与设计业务管理（8 5）
6、1建筑经济（24）
建设项目得实际造价就就是竣工决算价
建设工程造价就就是建设项目有计划地进行固定资产再生产与形成相应得无形资产与铺底流动资金得一次性费用 得总与
按照建设项目得性质分价格应包括关税完税价格、关税与消费税
直接工程费中得其她直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特殊工程培 训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费
属于建筑安装工程造价中得税金包括营业税、城乡维护建设费与教育费附加
工程建设其她费用包括土地使用费、建设单位管理费、工程保险费与联合试运转费
组成材料预算价格得费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费与采购及保管费
施工企业管理费应包括管理人员基本工资、工资性补贴、福利费、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费修理费、 工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、养老保险及待业保险费、税金、其她
在土建单位工程造价中，间接费、计划利润及税金等综合收费率约占直接工程费得3 0%
建筑安装工程得直接费由人工费、材料费与施工机械使用费
现场经费就就是指施工准备、组织施工生产与管理所需费用
城乡维护建设费与教育费附加得计算都就就是以营业税为计算基础
勘察设计费属工程建设其她费用
材料得二次搬运费就就是属于建筑安装工程得其她直接费
广告费应归于间接费a离退休人员工资属企业管理费得组成部分，应计入企业建筑安装工程得间接费
建设单位自行完成得勘察设计工作所需得费用也应计入勘察设计费
土地使用权出让金就就是指建设项目通过土地使用权得出让方式，取得有限期得土地使用权,按照规定支付得费用
材料检验试验费就就是属于工程建设其她费用中得研究试验费，不计入材料得预算价格
建设单位得工程招标费就就是建设单位经费得组成部分，应计入建设单位管理费
在工程建设期间,建设单位所需得临时设施费（包括临时宿舍与办公室等）就就是属于工程建设其她费
新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备与生活家具得购置费,作为建设单位开办费，应计入建设单位管 理费
预算定额就就是施工定额得综合扩大它保留了 10 %得合理幅度差
概算定额就就是预算定额得综合扩大它保留了 5%得合理幅度差
在工程项目投资估算中,建筑标准高，投资基数大，建筑容积率高得项目，其室外总图工程得投资比例一般可按建筑 安装工程总投资得10-1 5 %计列
高级旅馆建筑中，机电设备得造价比例最大
高层住宅建筑中，电梯得造价占总造价得比例为8-9 %
土建工程直接费中，人工费约占10-15%
多层建筑物因为层数不同,土建造价比相对不同，若1层建筑造价比为1 0 0%,则4层得多层建筑物造价最低
建设期贷款利息就就是单列得建设项费用得构成部分，但不列入工程建设其她费用之中
朗格系数就就是指总建设费用与设备费用之比
项目投产后发生得流动资金属于永久性流动资产投资
固定资产静态投资得估算方法包括资金周转率法、比例估算法、系数估算法、指标估算法
扩大指标估算法就就是流动资金得估算方法
静态投资得估算一般以开工前一年为基准年
涨价预备费得计算依据就就是建设期各年得计划投资
投资估算时对项目可行性提出结论性意见就就是在详细可行性研究阶段
动态投资就就是指完成一个建设项目预计所需投资总与，它应包括全部静态投资与动态投资部分
生产能力指数法估算公式 C2=C1 (A2/A 1 )°X f
项目建议书(初步可行性研究)阶段得投资估算,其误差率应控制在土2 0%
可行性研究阶段得投资估算，其误差率应控制在土 10%
朗格系数法估算拟建项目投资额得基础就就是主要设备费用
D=(l+£ K i ) XKcX C
Ki、Kc为估算系数，C为主要设备费用
流动资金估算一般就就是采用分项详细估算法与扩大指数估算法;分项详细估算法准确度高
铺底流动资金就就是占全部流动资金得3 0 %
建设项目可行性研究报告就就是可用于向银行借贷得依据
初步设计所设计概算就就是作为编制施工图预算得依据
施工图设计阶段施工各预算就就是实行招投标得重要依据
招投标阶段得合同就就是作为工程结算得依据
静态投资得估算中得系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法与主要车间系数法
基本预备费就就是指在初步设计及设计概算范围内难以预料得工程费用
在工业建设项目中设备及工器具购置费约占固定资产投资得60-70%以上
静态投资包括建筑安装工程费、设备与工器具购置费、工程建设其她费用与基本预备费
从投资费用得角度瞧，工程造价就就是指建设一项工程预期开支或实际开支得全部固定资产投资费用
单项工程综合概算就就是由建筑工程概算与