建筑经济,施工与设计业务管理.doc

六、建筑经济、施工与设计业务管理(８５)
6、1建筑经济(24）
建设项目得实际造价就就是竣工决算价
建设工程造价就就是建设项目有计划地进行固定资产再生产与形成相应得无形资产与铺底流动资金得一次性费用得总与
按照建设项目得性质分类为新建项目、扩建项目与恢复项目ﻫ国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目
项目组成顺序建设项目>单项项目＞单位项目＞分部项目＞分项项目
一座工厂或一个学校属于建设项目
组织施工作业与编制施工图预算或施工预算得最基本单元就就是分项工程
价格形成得基础就就是价值
从建设过程来瞧,工程造价就就是通过建设形成相应得无形资产所需用得一次性费用得总与,同时它也就就是工程产品本身得价格
价格(P=c+v+m)构成中得税金与利润,就就是价值中盈利(m)得货币表现
产品价格就就是由产品生产成本与盈利两部分组成,而盈利包括利润与税金
价格形成中得生产成本与流通费用,就就是价值中物化劳动(ｃ)与活劳动(v）得货币表现
建筑安装工程造价就就是一种生产领域价格
根据工程造价得特点,工程造价具有单件性、组合性、多次性计价特点
建设工程进行多次性计价,它们之间得关系就就是
投资估算控制设计概算;设计概算不能超过可研报告投资估算得±10％
设计概算控制施工图预算;施工图预算不能突破设计概算
设计概算就就是对投资估算得落实
基本建设程序一般包括三个阶段就就是ﻫ前期决策阶段(建设前期阶段）、实施阶段(建设阶段)、生产运行阶段
房地产项目开发程序一般可分为四个阶段ﻫ开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施与房地产租赁等
在基本建设中,一个‘工程项目’(单项工程）系指
具有独立设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益得工程,如一所学校或工厂
根据建设程序,项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段、根据需要增加技术设计阶段
厂区工程中得办公楼属于厂区建设项目中得单项工程
施工企业在施工现场搭设临时设施得支出应列入现场经费ﻫ现场经费由两部分构成,即临时设施费与现场管理费
直接工程费就就是在施工现场所发生得各项费用,包括直接工程费、其她直接费与现场经费
国产标准设备得原价一般就就是指设备制造厂得交货价
设备购置费=设备原价+设备运杂费
建设单位管理人员工资应计入建设单位经费
单台设备试车时得所需费用应计入安装工程费
联合试运转费就就是进行整个车间得负荷或无负荷试运转时发生得费用大于试运转收入得亏损部分
在批准得初步设计范围内,设计变更、局部地基处理等增加得费用计入基本预备费
涨价预备费就就是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化得预测预留费用
工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费×定额费率)计算
对部分进口设备应征收消费税,计算公式为
应纳消费税额＝(到岸价+关税)/(１-消费税税率)×消费税税率
采用港船上交货价(FOB)就就是我国进口设备采用最多得一种货价,ﻫ卖方得责任就就是负责办理出口手续，并将货物运装上船
6个月以上得病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用)
供电贴费属于工程建设其她费用
建筑安装工程直接费中得人工费就就是指直接从事建筑安装工程施工得生产工人开支得各项费用
国产非标准设备得原价不包括营业税,因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税
施工现场管理用财产、车辆保险费用应计入现场经费
在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生得费用应列入其她直接费中得检验试验费
增值税得组成计税价格就就是作为到岸价中增值税得计算基础,而不属于到岸价
ＣIF价、运费、保险费在内价、关税完税价格属到岸价
废品损失费就就是国产非标准设备原价得组成部分,而不包括设备运杂费
设备运杂费得构成就就是运费、装卸费、仓库保管费
进口设备到岸价中得货价一般指装运港船上交货价(ＦOB)
建筑安装工程间接费中得财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失与金融机构手续费
关于建筑安装工程取费ﻫ土建工程得其她直接费与现场经费以直接费为取费基础;间接费以直接工程费为取费基础;计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础ﻫ对于安装工程得各项费用都以人工费作为取费基础
土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费与被征用土地上得房屋、水井、树木等附着物补偿费,安置补偿费，水利水电工程得水库淹没处理补偿费
国产非标准设备得原价得计算方法主要有成本计算估价法、分部组合估价法与综合估价法
进口设备交货方式可分为内陆交货、目得港交货与装运港交货三类，而装运港交货方式就就是我国最常用得
建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润与税金四大部分
组成计税价格应包括关税