房地产购买流程,新房购房流程.docx

房地产购买流程,新房购房流程
房地产购买流程,新房购房流程
房地产购买流程,新房购房流程
新房购房流程（买房的网友必看）
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购房是一个家庭的大事，以下文章是我们精心组织的，或许对你购房有帮
购买房产、协议租房入户 ?
（一）需要供给的审察证明资料 ?
1 ） 申请人的书面报告 （2 ） 申请人的《户口簿》、 《居民身份证》 （3 ）县以上房产局发给的《房产证》 （4 ） 租房协议、暂住证、居民户口簿、居民身份证、缴纳养老保险金和医疗保险金证明。 ?
（二）办理步骤 由县市局户籍室对申请人供给的证明资料进行检核查实， 切合
条件的就地予以办理。 ?
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（三）工作要求 （1 ）申请随迁的直系家属（父亲母亲、儿女、夫妇），按上述投奔状况供给证明资料。 （2 ）协议租房的外来从业人员，租住拥有独立门牌号的单元住所房，且暂住并缴纳养老保险金或医疗保险金一年以上， 准予其自己、配偶、父亲母亲、儿女户口迁入。有就业单位的户口可落在单位集体户口上；没有就业单位的户口可落在租住的房子地址或出租房东的户口上；无入户地址的，
由社区或居委会建立集体户口，并指定专人负责管理。 （3 ）入户地公安派出所凭《准迁证》和《迁徙证》就地办理入户手续。
买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，所以，买房前的资本准备特别重要。
如心理准备中所言，买房前的资本准备中 “房价 ”是重要构成部分，但需明确的是，买房所波及的花费不单为房价，假如买房前只侧重房价而忽视其余问
题，常常会造成整个购房估算的超支，甚至达到买得起而住不起的难堪境地。
所以，购房前应制定详尽的购房资本计划，主要包含以下内容：
一次性付款或贷款
假如您为一次性付款， 即买房时付全款。 假如您拥有贷款买房资格 ( 贷款买
房资格要求： ) ，早期的最大支出就是首付款。所以，必定要算妙手中可动用的
资本，不单要保证有足够的资本支付首付款，还一定保证平时生活开销不受影
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响。( 金融机构对个人初次购买一般自住宅和改良型一般自住宅供给贷款， 其商
业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍， 最低首付款比率调整为 20% 。)
每个月固定数额的贷款本金
好多购房者不重视银行要求供给的 “家庭收入证明 ”，常常多开月收入以便
多贷款。但是一旦还款开始，购房者就会感觉还款费劲，生活质量还有可能受
到影响，甚至出现还不起贷款的现象，无论最后出现了什么结果，责任只好由
购房者自己来肩负。所以，购房者应当牢记，每个月的还款额应当在家庭月收入
的 30% 内，同时还要选择适合自己的还款方式 ( 主假如月还款额和还款年限 ) 。
建议购房者能够到南宁市各银行咨询房贷方面的服务。
各样税费
依照规定，购房需要缴纳不同种类的税费，这些税费包含：
契税：个人购买高档住宅的 ( 别墅类和联体别墅住宅除外 ) 契税税率由 4% 调整为 3% 。此中，个人购买一般住宅由 2% 调整为 %; 个人初次购买 90 平方米及以下一般住宅的， 契税税率暂一致下调到 1% 。( 高档商品房， 即房子为别墅或房价在 7000 元/ 平方米以上或总价超出 100 万。
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维修基金
2008 年 11 月 1 日起，签署商品住所买卖合同的业主，每平米交存住所
维修资本的数额，为住所建筑安装工程每平米造价的 5% ，不再按房子总价的
2% 交存。此中，多层砖混构造住所为 49 元; 多层框架住所为 55 元;14 层以
下( 含 14 层) 带电梯的小高层为 61 元 ;15 层以上 ( 含 15 层) 高层为 73 元。该局还称， 2008 年 11 月 1 日前签署住所买卖合同的业主，其交存住所专项维修资本的数额，仍按原标准执行。