房地产购买流程,新房购房流程.docx

房地产购买流程,新房购房流程
房地产购买流程,新房购房流程
房地产购买流程,新房购房流程
新房购房流程（买房的网友必看）
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购房是一个家庭的大事，以下文章是我们精心组织的，或许对你购房有帮助，请耐心看完。
购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的 50% 。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
买房前的心理准备
、对楼盘价格作好心理准备。
目前南宁楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两
方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换
算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能
承受的总价是 40 万，那么您可以购买均价 4000 元/ 平方米，面积 100 平方
米的房屋 ; 也可以购买 5000 元/ 平方米，面积 80 平方米的房屋等。由于南宁
市中心区和近郊区的房屋差价通常在 2000 元/ 平方米以上。这样的计算有利于
您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。
其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希
望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。 (1) 如果是自住，应多
从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、
配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。 (2) 如果是投资或自住
兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性 ( 即是否是容易出售
或出租的物业类型 ) 。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为， 因
此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在
内，主要为如果房屋***未满五年即进行转让需交纳营业税 ( 评估价 * 建筑面积
*%) 和房屋评估价 1% 的个人所得税。
最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前武汉房价呈上涨态势，但
也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。 因此，消费者购房前一定要端正心态。
、对购房区域作好心理准备。
通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大
致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据南宁市情，购房区域从大体上
可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区
规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选
择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合
您，可以从自己多年来的生活地域和生活****惯做出判断，也可以到两种不同的
区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的
改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况， 包括公共交通体系、
路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
、对自己的偿贷能力做好心理准备。
如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果
您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支
出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。 同时，由于增加了贷款的支出，
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不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭
收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的 30% 以下，否则会影响
生活品质。
、对购房风险做好心理准备
由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂
的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的 “非成品性 ”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。
买房前应该充分考虑办理武汉城市户口