兵器大厦策划提案（草案）.pdf

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浮，基本保持稳定。甲级写字楼市场平
。
 中关村区域的市场存量较大，大部分，价格稍上
新建项目已进入现房阶段，部分项目继
续由售转租，租赁市场竞争压力极大，
老项目租金有下滑趋势，高端项目的租
金水平下滑幅度不大，甲级写字楼市场
。
数据来源：世邦魏理仕 6
分析结果：XX公司空置率情况空置率情况
2005年中国经济保持稳定增长的态势，预计GDP增长率
写字楼市场吸纳的继续上升。受我国加入WTO 对金融行
字楼的需求还将继续上升。此外，随着2008年奥运会的
国际性大都市，在人才、投资环境方面的优势更加突出
经成为跨国公司全球市场的重要组成部分，很多公司的
2005年优质写字楼吸纳的重要来源。尽管如此，面对近
楼市场难以消化吸纳，因此势必造成空置率上升。达8%~9%。宏观环境总体上持续走好。有利于促进
数据来源：世邦魏理仕 7
业开放日渐深入的影响，外资金融保险机构对写
XX公司
分析结果： 临近，各项基础设施建设的步伐加快，北京作为
，且由于中国经济的持续稳定增长，中国市场已
亚太地区总部出现迁址北京的趋势。这也将是
130万平方米的新增市场供应，短期内优质写字销售市场销售市场
实力雄厚的中资机构仍是写字楼销售市场的主要买家。
此前，金融机构、电讯及电力行业的大公司在北京购买
由于上述这些行业写字楼需求已得到一定程度的
写 一段落，由此预计本年度中资写字楼买家将集中
大公司。
字 另外，过去中资机构购楼主要是自用，2005年
中，这也将是未来写字楼销售市场的一大变化。
楼中国房地产市场日益成熟，尤其是相关金融、法律、税收法律环境的完善，外资满足，且近期这些行业的机构改革工作也告了大量的写字楼作为总部。2005年，
机构投资者逐渐将投资北京纳入其全球化资产配置的计划中。于一些国营、在基础类行业居于领导地位的
销随着中国加入WTO，北京投资环境日
投资房地产投资回报提供了稳固的保障。 中资机构开始出现在优质写字楼的投资市场
售北京优质写字楼市场已具备一定规模的需
报率远高于日本、新加坡、香港等地区。益改善，现有的法律环境为外资机构在北京
市
目前