某大厦营销策划提案.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某大厦营销策划提案财富大厦营销策划提案背景:随着经济的持续发展,雁城的都市味道越来越浓,漫步在CBD的大道上,星级宾馆、超大型超市、银行、人流不时闯进视野,但是总感觉缺少了那么一点。对,猛然惊醒,缺少的是具有档次的、纯净的办公空间。高度决定视界,纯度决定档次。CBD的繁华,决定一个城市吸引力;而写字楼的档次,决定了CBD有没有凝聚力。勇者无敌,鸿运数码、中央名城开创了办公物业的先河,测探了市场需求,但却不敢再走出一步。发展来源于创新,我们选择了做市场上第一个吃螃蟹的人,首度提出了纯办公空间。机会与风险并存,我们坚信,我们将成为雁城地产市场中的领舞者,因为我们敢于创新,敢于突破......市场分析:衡阳市2005年三产业值分布(单位:万元)通过我们的调查,以及参考统计部门的数据,我们发现衡阳是一个以娱乐性消费为主的城市。第2产业不发达,人员流动性大。金融业不发达,国际性著名公司鲜见,都市化程度低。对办公空间需求比较小。同时由于衡阳很多地段的商业裙楼都无法出租,租金价格比较低,吸引了大部分小公司选择在商铺中办公。%,,%.办公楼市场消费率不高,,接受度比较高(如鸿运数码广场热销,消费者投资名城热情度高)因此我公司建议把写字楼改为商务公寓,进入市场,:宏观:促进房地产行业的良性竞争,持续稳定发展中观:首倡纯办公概念,提升衡阳市总体办公水平微观:实现物业经济价值最大化,提升开发商品牌美誉度项目概况:财富大厦东临蒸湘大道,北至雁城路,,总建筑面积为15760M2,,%,%,90个车位,(CBD)、中央生活区(CLD)核心区,:主要优势::地处两条城市主干道交叉处,交通便利,:周边银行,医院,休闲娱乐,酒店宾馆,车站,超市配套一应俱全。:位于莲湖广场斜对面,:超大、弧型观景飘窗,蓝色的幕墙、极具现代感的材质,高绿化,演绎现代风格简约之美丽,顶层平台花园主要劣势::规模偏小,不利于大规模推广,:单价偏高,:期楼销售,缺乏安全感机会::经济持续增长,房地产价格持续稳步上涨,:定位于市场空白,:周边鸿运数码广场商务公寓销售状况火暴,写字楼市场预期良好。威胁:,,,,加大对开发公司资金,以及对销售价格的控制针对劣势问题的解决:,,,树立工程进度牌,树立消费者对楼盘的信心. 第一写字楼方案目标客户群分析:作为写字楼物业,并且是衡阳首倡纯办公空间的概念楼盘,因此我们必须做好客户群体分析,进行准确的市场定位,,目标客户分为两类:一为投资型,,还是自用型客户,,具有比较成熟的投资知识,,他们需要事业上的成功,希望在高档写字楼办公,提升公司的实力,,或是小形公司(如广告公司),或是外来企业驻衡阳办事处,:中央区首席纯写字楼物业概念导入:居于本项目的定位,本公司主推楼盘案名为:B●D国际/财富大厦从楼盘规模来看,我们认为财富广场与楼盘属性不符合,因此我们主推B●:一、B●D国际B●D国际博达国际地处CBD中心区,B●D也即商务区的缩写B代表着视界开阔,D代表事业的辉煌腾达,数字地球的建设,信息无疆,经营事业需要拥有一种国际化的视野。二、财富大厦财富大厦体现了写字楼的档次,以及大气,符合在办公楼办公