2021年安置房买卖纠纷房产买卖协议四篇.docx

安置房买卖纠纷房产买卖协议四篇

　　(一)房屋
　　也就是经济法律关系中所讲的“标的”,即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必需是属于卖方全部,倘若是和她人共有房产,必需取得她人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包含房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,和房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外,对于房屋的环境、配套设施和物业治理全部必需明确清楚。此条款可采取以下格式:“乙方购置甲方座落于___市___街___巷号的房屋___栋___间,建筑面积为___平方米。”
　　(二)价款
　　价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最关键的义务。它既是房产买卖协议中最主要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在协议中应明确支付货币名称、单价、总价和付款方法。比如预购房屋按暂定价先付房款40%,其中10%为定金;待房屋建成二分之一时再付30%;房屋完工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易,可直接采取“乙方所购房产的交易价格为___元”的协议式即可。对于
　　广告售房也要进行逐一核实,切不可轻信广告价格。
　　(三)推行协议的期限和方法
　　关键是指房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付措施等等。比如,房价是现钞支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付,还是在买受人所在地支付,全部应要求清楚明白,切忌模棱两可。此条款通常采取的格式是:“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(如是汇款,其交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金__元,其他
　　__元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。”
　　(四)产权登记
　　这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,也是购房最主要、必不可少的一环。假如不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,后来如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列无须要的麻烦。所以,在协议中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间和相关费用等。此条款在购房协议中的格式参见本书附录之《商品房购销协议》标准本文第19条。
　　(五)税费负担
　　依据相关法律的要求,确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其它应由买受人负担的费用,由买方负担。采取的格式为:“甲方负担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的__%的交易费;负担公证费、协议公证费。乙方负担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的__%的交易费;负担房产交易中国家征收的一切其它税费。”
　　(六)房屋基地使用权
　　中国的《宪法》和《土地治理法》对此作了明确要求:房屋基地全部权属于国家或集体,当事人无权经过房产买卖取得房屋基地全部权,房屋全部人对其基地只有使用权。同时,房屋全部人还必需服从城市建设计划的要求,按要求缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。
　　(七)违约责任
　　即违反协议的责任,是指协议的当事人违反协议所引发的法律后果。协议签订后,当事人应该根据订的条款推行自己的义务,不过因为主观或客观原因,仍不可避免地存在着不推行协议义务的情况。当事人签订协议以后没有推行自己应尽的义务,叫做违约或违反协议。在购房协议中,卖方不推行协议的关键表现有:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产,在产权上存在暇疵等等。买方违约的关键表现有:不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要负担的民事责任有:强制推行协议,支付违约金,赔偿损失等。此条款采取的形式为:“乙方必需按期向甲方付款,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款__%的违约金。甲方必需按期将房产交付给甲方使用,不然,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款__%的违约金。”
　　(八)其它款项
　　关键还应包含协议主体,公证和部分附加说明等。协议的主体就是指能够参与协议定立,享受权利、负担义务的协议当事人。购房协议中应对协议主体加以说明,其格式为:“甲方是__、__、__共__人,委托代理人____即甲方代表人。乙方是___(某人或某单位),代表人是___。”对于经过公证的协议在协议中以“本协议经国家公证机关___公证处公证”的形式加以说明。最终协议中还应说明:“本协议一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份,____房产治理局、公证处各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(署名)__、代表(乙方)__、署名__、地址__、电话
　　___”和年月日等。
　　手续欺骗的关键花样表现在以下多个方面:
　　。有的开发商一次性取得较大规模土地,分期开发,一期在甲地上办理了立项、计划设计、工程开