万通地产 - 天津蓟县旅游度假项目可行性报告.pdf

-万通地产-天津蓟县旅游度假项目可行性报告二零零六年八月August,2006天津蓟县旅游度假项目基本情况天津蓟县旅游度假项目可开发产品分类解析目天津蓟县旅游度假项目可开发产品互动关系天津蓟县旅游度假项目经营模式选择录天津蓟县旅游度假项目定价策略与风险建议天津蓟县旅游度假项目开发的注意事项地块位置与交通承德地块位于天津蓟县县城以北15公里处,津围公路东侧,北距黄崖关长城(“天津十景”之首85km)约10公里;从大方位上看,距北京市约100公北蓟县县城蓟县县城京里,距天津市区125公里。津围公路秦皇岛110km黄崖关长城津天津市区围本案公蓟县位置路15km津围公路是地块连通外部的主要道路,路面平整,但由于穿山而建,所以起伏弯转蓟县县城较多;此外,津围公路与地块之间约有3公里未铺装的乡村道路。地块在蓟县的位置2地块自身基本情况地块位于杨庄截潜水库东岸,总占地面积约10平方公里,先期地块面积2600亩(约173万平米)。用地形式为未开发丘陵地,地块内主要被原生植被覆盖,间有果园和少量村落。注:杨庄截潜水库于2003年6月开始蓄水,库存容量2380万立方米,水面2000亩;这里是未来旅游景区的主要依托,也是本地块未来开发价值的主要依托。3地块所在区域发展规划项目所在的蓟县杨庄截潜水库旅游景区已经被天津市政府列为“十一·五”期间重点建设的“十大旅游景区”之一;同时,这一景区也是天津市“五大湿地旅游景区”之一。蓟县政府将在水库周边引资开发大型综合娱乐区,初步规划建设度假疗养区、餐饮服务区、自然观光区、亲水娱乐区、水上娱乐区和旅游市场区等6个区域,形成布局合理、功能完善、可短期游玩也可长期度假的综合娱乐区。4项目所在区域旅游业发展现状由于水库建成时间较短,所以周边景区基本处于未开发状态,当地旅游业也刚刚开始由自发时期走向政府统一规范运营时期,发展水平较低;当前主要旅游项目为垂钓。目前,景区所在的罗庄子镇已经组织起家庭度假休闲旅馆200余家(同时服务于另外两个景区),日接待客户能力2000人。建东农家院基本信息(水库边)客房6间住宿20人就餐20人住宿价标准间:30元/人/日格普通间:20元/人/日农家院实景5