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万通地产- 天津蓟县旅游度假项目可行性报告
- 万通地产-
天津蓟县旅游度假项目可行性报告
二零零六年八月
August, 2006
308126HK JV proposal
天津蓟县旅游度假项目基本情况
天津蓟县旅游度假项目可开发产品分类解析
天津蓟县旅游度假项目可开发产品互动关系
天津蓟县旅游度假项目经营模式选择
天津蓟县旅游度假项目定价策略与风险建议
天津蓟县旅游度假项目开发的注意事项
目
录
308126HK JV proposal
地块位置与交通
地块位于天津蓟县县城以北15公里处,津围公路东侧,北距黄崖关长城(“天津十景”之首)约10公里;从大方位上看,距北京市约100公里,距天津市区125公里。
地块在蓟县的位置
津围公路是地块连通外部的主要道路,路面平整,但由于穿山而建,所以起伏弯转较多;此外,津围公路与地块之间约有3公里未铺装的乡村道路。
蓟县位置
蓟县县城
黄崖关长城
本案
津围公路
15km
85km
北京
天津市区
津围公路
110km
蓟县县城
秦皇岛
承德
蓟县县城
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地块自身基本情况
地块位于杨庄截潜水库东岸,总占地面积约10平方公里,先期地块面积2600亩(约173万平米)。
用地形式为未开发丘陵地,地块内主要被原生植被覆盖,间有果园和少量村落。
注:杨庄截潜水库于2003年6月开始蓄水,库存容量2380万立方米,水面2000亩;这里是未来旅游景区的主要依托,也是本地块未来开发价值的主要依托。
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地块所在区域发展规划
项目所在的蓟县杨庄截潜水库旅游景区已经被天津市政府列为“十一·五”期间重点建设的“十大旅游景区”之一;同时,这一景区也是天津市“五大湿地旅游景区”之一。
蓟县政府将在水库周边引资开发大型综合娱乐区,初步规划建设度假疗养区、餐饮服务区、自然观光区、亲水娱乐区、水上娱乐区和旅游市场区等6个区域,形成布局合理、功能完善、可短期游玩也可长期度假的综合娱乐区。
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项目所在区域旅游业发展现状
由于水库建成时间较短,所以周边景区基本处于未开发状态,当地旅游业也刚刚开始由自发时期走向政府统一规范运营时期,发展水平较低;当前主要旅游项目为垂钓。
目前,景区所在的罗庄子镇已经组织起家庭度假休闲旅馆200余家(同时服务于另外两个景区),日接待客户能力2000人。
普通间:20元/人/日
标准间:30元/人/日
住宿价格
20人
就餐
20人
住宿
6间
客房
建东农家院基本信息(水库边)
农家院实景
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天津蓟县旅游度假项目基本情况
天津蓟县旅游度假项目可开发产品分类解析
天津蓟县旅游度假项目可开发产品互动关系
天津蓟县旅游度假项目经营模式选择
天津蓟县旅游度假项目定价策略与风险建议
天津蓟县旅游度假项目开发的注意事项
目
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天津蓟县旅游度假项目开发的注意事项
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风险及其防范建议
风险一:在修建水库大坝时,曾因为政府补偿低的原因出现拆迁难的情况,导致最终部分拒不拆迁房屋被水淹没的悲剧,所以本项目要注意出现重新出现拆迁难的现象。
防范建议:合同条款中约定由政府出面解决拆迁问题