房地产经济学讲义.ppt

房地产经济学王军武教授绪言房地产业是一个独立的大产业,是产业结构链中重要一环,其基本学科定位应是经济学(产业)范畴,归属于部门经济学。是工程管理专业房地产经营管理方向的一门专业基础课。从研究领域来看,房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化,以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨,是应用经济学的一个分支学科门类。从研究对象来看,房地产经济学既研究经济关系,也研究资源配置,通过资源配置研究来揭示反映经济关系和经济规律。绪言同时,房地产经济学又是多学科的交叉,具有交叉学科的性质:1、与城市经济学的交叉:城市土地的利用,城市住房,城市经营中的土地经营等;2、与资源经济学的交叉:研究土地开发利用和土地资源合理配置;3、与生态经济学的交叉:房地产的可持续发展理论和生态平衡理论的一致性;4、与金融学的交叉:房地产业天然需要金融业的支持;5、与理论经济学的交叉:受理论经济学的指导。绪言房地产经济学所涉及的理论不仅多而且复杂。其理论框架可分三个层次:对房地产经济学的研究可采用多种方法,比如:讲授内容:一、房地产经济学概述1、房地产的概念2、房地产的特点3、房地产类型4、描述房地产5、房地产业的概念6、房地产业的运作过程7、房地产的特征8、房地产业在国民经济中的地位和作用一、房地产经济学概述1、房地产的概念了解房地产的概念,首先需要对以下概念有清晰的认识:(1)土地:土地是地球的陆地(内陆水域、海)表面范围内,有土壤、岩石、矿藏、水、气、地质、地貌,以及人类活动对上述要素产生的种种结果所组成的自然经济综合体:我们可以从土地的自然形态、用途以及房地产开发等方面将土地划分类型。房地产E网1、房地产的概念1、房地产的概念(2)地产:土地及其相关的财产权利。即土地财产或土地要素所拥有的所有权和使用权。(3)房地产:是指房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物或小区设施)和承载房屋及其附属物的土地,以及与他们相应的多种财产权利。或:建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑及其衍生的权力,根据房屋建筑的不同,可分为住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。(4)不动产:指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利。(建筑物附着物可以理解为动产的不动产化)1、房地产的概念(5)土地、地产、房地产及不动产之间的关系: