房地产经济学讲义.ppt

房地产经济学王军武教授销状江哼伶漱祁唯润曹篱簧状盂准臂抿路哇切骆畴腹降摆旗涤模试宫观十房地产经济学讲义房地产经济学讲义绪言房地产业是一个独立的大产业,是产业结构链中重要一环,其基本学科定位应是经济学(产业)范畴,归属于部门经济学。是工程管理专业房地产经营管理方向的一门专业基础课。从研究领域来看,房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化,以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨,是应用经济学的一个分支学科门类。从研究对象来看,房地产经济学既研究经济关系,也研究资源配置,通过资源配置研究来揭示反映经济关系和经济规律。衰勉狙浸辉夺诵瑰余扰头铭绞浅克火缠嘲诬蚁褐淖匡桨夹乖昂捞圃决寨瑞房地产经济学讲义房地产经济学讲义绪言同时,房地产经济学又是多学科的交叉,具有交叉学科的性质:1、与城市经济学的交叉:城市土地的利用,城市住房,城市经营中的土地经营等;2、与资源经济学的交叉:研究土地开发利用和土地资源合理配置;3、与生态经济学的交叉:房地产的可持续发展理论和生态平衡理论的一致性;4、与金融学的交叉:房地产业天然需要金融业的支持;5、与理论经济学的交叉:受理论经济学的指导。苯创埋伯棵萤轴辜孵常长冤汪塔逝址脊憋麓侗镑仁油泪恩晨锁绳俊伦阀谩房地产经济学讲义房地产经济学讲义绪言房地产经济学所涉及的理论不仅多而且复杂。其理论框架可分三个层次:对房地产经济学的研究可采用多种方法,比如:歇百然曼昏姓绪叠抡耳毖洁戮受乘息戌周年仁欠匝痉捏籍运堆缀瘟导娠羽房地产经济学讲义房地产经济学讲义讲授内容:膘渣犀绞躯剩廊溯强启你宙戊其伸等薛本狭辨妻嫩蚕看斤侨招挚寻更栖嘘房地产经济学讲义房地产经济学讲义一、房地产经济学概述1、房地产的概念2、房地产的特点3、房地产类型4、描述房地产5、房地产业的概念6、房地产业的运作过程7、房地产的特征8、房地产业在国民经济中的地位和作用翻扇飘孰厘啄刷遭实盒纽帆万麓靡蒙绍雍瞒臆答团甸袁逆矿从铜昭酸怂减房地产经济学讲义房地产经济学讲义一、房地产经济学概述1、房地产的概念了解房地产的概念,首先需要对以下概念有清晰的认识:(1)土地:土地是地球的陆地(内陆水域、海)表面范围内,有土壤、岩石、矿藏、水、气、地质、地貌,以及人类活动对上述要素产生的种种结果所组成的自然经济综合体:我们可以从土地的自然形态、用途以及房地产开发等方面将土地划分类型。网壕辱捆址协蛋亡菩慈音稿央跑鹊胡偏诌绩钢胃拧腕捣娃醉涎诲捎骂归骆烛房地产经济学讲义房地产经济学讲义1、房地产的概念奋骗宿抖须帘濒凛狡循蝴罢衙帖孔烟滥统冗孜拳怂剂僚摔料填潭叁豢粘逊房地产经济学讲义房地产经济学讲义1、房地产的概念(2)地产:土地及其相关的财产权利。即土地财产或土地要素所拥有的所有权和使用权。(3)房地产:是指房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物或小区设施)和承载房屋及其附属物的土地,以及与他们相应的多种财产权利。或:建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑及其衍生的权力,根据房屋建筑的不同,可分为住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。(4)不动产:指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利。(建筑物附着物可以理解为动产的不动产化)蛛违障冕咒眷阮级嘘靳帕鸭吾影删戌涧胖锰枕傻盟党束磅灭您慧仗桓壤陛房地产经济学讲义房地产经济学讲义1、房地产的概念(5)土地、地产、房地产及不动产之间的关系:拯无捣边览怒恢刮湛宦盗呜市琴据魄皇牧情顾族裁蛔栅戊扣晕迟赴宗缮魂房地产经济学讲义房地产经济学讲义