老旧小区改造监理实施细则.doc

北京**工程旧楼综合整治项目监理实施细则编制人:审核人:******………………………………………………………11、多层住宅(5号楼)综合整治工程特点…………………………22、辅助用房综合整治工程特点………………………………………73、调压站综合整治工程特点…………………………………………74、管理室综合整治工程特点…………………………………………75、环境治理……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………91、施工质量控制流程…………………………………………………112、施工进度控制流程…………………………………………………113、造价控制流程:……………………………………………………114、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………115、分包单位资格审核流程……………………………………………116、旁站检查工作流程…………………………..……………………117、隐蔽工程验收流程…………………………………………………128、工程变更处理流程…………………………………………………129、信息资料管理流程…………………………………………………1210、质量问题处理流程………………………………………………1211、技术管理流程……………………………………………………1212、见证取样管理流程………………………………………………1313、巡视工作流程……………………………………………………1314、旁站工作管理流程………………………………………………1315、平行检验…………………………………………………………………………………………………141、屋面工程……………………………………………………………142、外墙保温工程………………………………………………………233、外窗安装……………………………………………………………264卫生间防水工程……………………………………………………285、卫生间墙地砖…………………………………………………………………………………………291停止点及见证点的概念……………………………………………292本工程停止点及见证点设置…………………………………………………………………………………301事前控制……………………………………………………………302事中控制…………………………………………………………313事后控制……………………………………………………………………………………………………………………32本监理实施细则是在********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的,均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点,明确了质量控制要点、标准,控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。,小区占地面积为2637平方米。工程名称***********综合整治项目建设地点北京市西城区**********建设单位************事务管理局设计单位*********建筑工程设计有限责任公司施工单位*******建设发展有限公司监理单位*******管理咨询有限公司建筑面积6400平方米改造范围改造范围:抗震节能综合改造,给排水、电气、供暖、安防系统更新改造,环境整治等图纸和清单内的全部施工内容工期要求总工期275日历天计划开工日期2016年10月15日计划竣工日期2017年07月16日承诺工期275日历天质量标准合格其中:序号楼号层高m层数建筑高度建筑面积(㎡), 由于施工场地狭小等诸多原因,温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从多层住宅(5号楼)开始施工。辅助用房、调压站、管理室后续展开。1、多层住宅(5号楼)综合整治工程特点1)屋面改造工程:本工程屋面(含阳台顶部)节能改造:现状建筑屋顶保温材料无法满足节能要求,本次改造剔除原有屋面做法至结构层,新做保温防水,做法选用12BJ1-1平屋修8做法:(1)紫外线涂料,刷两到三遍。(2)喷60 厚Ⅱ型,硬泡聚氨酯。(3)。(4)。(5)配套,GFZ-C聚合物水泥砂浆刷两遍。(6)原屋面表面清理干净,增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面,做法参