老旧小区改造监理实施细则.doc

北京**工程旧楼综合整治项目
监理实施细则

编制人:
审核人:
******管理咨询有限公司
2017年7月25日
目录
………………………………………………………1
1、多层住宅(5号楼)综合整治工程特点…………………………2
2、辅助用房综合整治工程特点………………………………………7
3、调压站综合整治工程特点…………………………………………7
4、管理室综合整治工程特点…………………………………………7
5、环境治理……………………………………………………………8
………………………………………………………8
………………………………………………………9
1、施工质量控制流程…………………………………………………11
2、施工进度控制流程…………………………………………………11
3、造价控制流程:……………………………………………………11
4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………11
5、分包单位资格审核流程……………………………………………11
6、旁站检查工作流程…………………………..……………………11
7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………12
8、工程变更处理流程…………………………………………………12
9、信息资料管理流程…………………………………………………12
10、质量问题处理流程………………………………………………12
11、技术管理流程……………………………………………………12
12、见证取样管理流程………………………………………………13
13、巡视工作流程……………………………………………………13
14、旁站工作管理流程………………………………………………13
15、平行检验…………………………………………………………13
………………………………………14
1、屋面工程……………………………………………………………14
2、外墙保温工程………………………………………………………23
3、外窗安装……………………………………………………………26
4卫生间防水工程……………………………………………………28
5、卫生间墙地砖………………………………………………………28
…………………………………29
1停止点及见证点的概念……………………………………………29
2本工程停止点及见证点设置………………………………………30
…………………………………………30
1事前控制……………………………………………………………30
2事中控制………………………………………………………… 31
3事后控制………………………………………………………… 31
…………………………………………………………32
本监理实施细则是在********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的,均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点,明确了质量控制要点、标准,控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

本工程筹建于上世纪70年代中期,小区占地面积为2637平方米。
工程名称
***********综合整治项目
建设地点
北京市西城区**********
建设单位
************事务管理局
设计单位
*********建筑工程设计有限责任公司
施工单位
*******建设发展有限公司
监理单位
*******管理咨询有限公司
建筑面积
6400平方米
改造范围
改造范围:抗震节能综合改造,给排水、电气、供暖、安防系统更新改造,环境整治等图纸和清单内的全部施工内容
工期要求
总工期
275日历天
计划开工日期
2016年10月15日
计划竣工日期
2017年07月16日
承诺工期
275日历天
质量标准
合格
其中:
序号
楼号
层高m
层数
建筑高度
建筑面积(㎡)
1
多层住宅
3
地上6层

5917
2
辅助用房
,
2

402
3
调压站
1

43
4
管理室
1

38

由于施工场地狭小等诸多原因,温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从
多层住宅(5号楼)开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多