宜兴官林新城概念规划.ppt

宜兴市官林新城概念规划
CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING
中期成果
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一、规划背景
(一)外部经济条件
中小企业困境要求工业经济转型
传统工业经济面临问题:成本上升、政策限制、市场收缩三大难题。
资源制约、环境制约、技术制约成为发展瓶颈。
工业文明向生态文明的跨越
升级产业结构,提升城镇化品质,保护生态环境。
作优作特是城镇发展之路。
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一、规划背景
(二)区域层面
官林:宜兴市西部区域中心节点
四市交界,交通便利
城镇产业空间的重要节点
产业支撑,基础优越
溧阳
宜兴
武进
金坛
湟里
沿江高速
宁杭高速
锡宜高速
104国道
范道
官林
东安
杨巷
新建
新芳
扬溧高速
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一、规划背景
(三)上位规划解读
集中城镇化
特色产业化
环境质量优化
官林镇远景规划引导图
官林老镇区及北部居住区
官林电缆城
官林新城
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一、规划背景
(四)城镇发展层面
新城:城镇空间拓展的重要载体
产业发展推动城镇功能提升
经济发展推动城镇空间拓展
远景结构
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二、基地现状
西至孟津河,东到滆湖,南至老宜金路,北至规划道路,总用地1107公顷
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二、基地现状
(一)土地类型简单,可建设空间较多
,仅占总用地25%
现状用地以鱼塘、耕地为主,工业和村庄为辅,可建设空间较多
现状用地构成
建设用地构成
建设用地
河流
耕地
鱼塘
居住用地
公共设施用地
工业用地
道路广场用地
市政设施用地
景湖大道
湖滨路
新宜金路
宜金路
东虹路
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二、基地现状
(二)工业区位优越,整合矛盾较大
位于新城与老城之间,功能很能协调
工业建筑以新建为主,改造成本较高
港台工业园
官林新城
老镇区
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二、基地现状
(三)优良的资源禀赋,发展极具潜力
东临滆湖,资源优势得天独厚
水网密布,生态环境极为优越
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苏州李公堤
李公堤定位为“高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲为一体的国际性风情商业街”。依托金鸡湖独特湖景风光,将历史文化与现代餐饮、娱乐休闲完美结合。周边有诸多成熟的商业项目和大规模高尚社区及现代化公建。
李公堤的成功说明:
利用保护好滨水岸线,成功定位周边开发模式,能够形成高品质的休闲商业区;
沿湖开发中要控制好公共岸线和开放型的商业设施和休闲场所。
三、案例借鉴