工程经济学课程设计.doc

设计资料:开发区位于武汉常青花园,建设用地30000平方米,可选开发方案两种:
1、建8层商品房住宅楼 2、建12层商业写字楼

二、投资方案选择:
(一)方案一: 8层商品房住宅楼,容积率5:1,建筑面积15万平方米,设计使用年限80年
1 投资概算:
前期费用:
费用名称
单价(元/平米)
估算价(万元)
土地使用费
8996
26987
城市基础设施配套费
80
1200
消防设施配套费
5
75
生活垃圾服务费
12
180
白蚁防治费


勘察设计费

规划管理费

27
费用合计


建设期间费用:
建筑安装费: 1200*30000*5=180000000 元
电梯: 1000000 元
水电: 1500000 元总计: 18250 万元
管理费和预备费:
基本预备费: 4000000 元
涨价预备金: 2000000 元总计: 600 万元
其他费用:
管理及临设费: 300000 元
工程监理及勘察设计费: 800000 元总计: 110 万元
总费用合计:+18250+600+110= 万元
建设期借款里估算:贷款率为60%, 金额为28500 万元,分两年投入,第一年15000万元,第二年13500万元,年利率8%。总利息为3576万元
总投资额:+3576=
:
,固定投资中的28500万元为银行贷款,-28500=
项目总投资使用计划与资金筹措表
序号
项目年份
1
2
1
总投资



建设投资



建设其利息
1200
2376

流动资金

2
资金筹措



项目资本金



用于建设投资



用于流动资金


用于建设其利息
1200
2376

债务资金(银行贷款)
15000
13500

用于建设投资
15000
13500

用于流动资金


用于建设其利息


:
社会折现率为8%,银行贷款年利率为8%,本项目税前基准折现率取20%,税后基准折现率取15%。销售期为两年。
利润与利润分配表的编制
利润表
序号
项目
合计
3
4
5
1
销售收入
120000
72000
36000
12000
2
补贴收入

3
经营成本
13000
8000
3000
2000
4
总成本费用
13000
8000
3000
2000
5
利润总额
107000
64000
33000
10000
6
应纳税所得额
107000
6400