建筑工程使用说明书(示范文本).pdf

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建筑工程使用说明书(示范文本)
一、工程建设概况
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:平方米
:平方米
:米
:
:度
:[]砖混结构,[]框架结构,[]剪力墙结构,[]其它
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:年月日
:年月日
二、建筑结构
:本建筑地基基础类型为[]桩基础,[]条型基础,[]片筏基
础,[]箱型基础
基础采用直径为毫米的钻孔灌注桩,桩长米,单桩承载设计值R=
千牛。
使用维护注意事项:
(1)地沟及桩基础应避免长时间受水浸泡。
(2)基础周边禁止取土挖坑,防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。
:本建筑的室内门采用;外墙的门采用;
外墙的窗采用。
使用维护注意事项:
(1)门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。
(2)对安装自动闭门器的门,切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态,
以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
(3)铝塑门窗不得私自随意改型,出现故障时应由专业人员维修。
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(4)防火门切勿私自拆卸,应经常维护以保证正常使用。
:本建筑采用屋面结构层并设有保温层。屋面面
层材料采用,保温材料采用,防水材料采
用,顶层屋面设计荷载为千牛/平方米。
使用维护注意事项:
(1)本建筑屋面为非上人屋面,严谨堆放物品和无关人员在上面活动。
(2)对确需上屋面者,必须穿平底鞋,以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。
(3)在屋面上安装其他设施须经学校相关管理部门审批同意。
:一楼大厅地面为现浇彩色水磨石地面;卫生间地面铺设防滑地砖;
部分办公室铺装复合地板;部分实验室铺装防静电地板;其它所有室内地面均采用
现浇水磨石地面。
本建筑楼板采用现浇楼板,楼板设计荷载为千牛/平方米(阳台设计
荷载为千牛/平方米)。
使用维护注意事项:
(1)不要随意增加地面恒荷载(W≤100公斤/平方米)。
(2)严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板。
(3)在使用中,对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、
撞击和损坏。
(4)除卫生间之外的其他房间地面,一律不得直接用水冲刷。
:内墙墙体材料采用。
使用维护注意事项:
(1)室内通气孔不得私自封闭,以保证通风、换气通畅。
:外墙墙体材料采用,外墙保温材料采
用。地下室、、、、外墙已做防水
处理。
使用维护注意事项:
(1)切勿在外墙面打孔,勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。
(2)切勿重物撞击,以免损坏墙面,引致墙体起鼓、渗漏。
(3)不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修。
(4)不要凿洞或拆除墙体,扩大原有门窗或另开门窗。
(5)不要在室内砌墙或超负荷吊顶。
:本建筑的卫生间为已做防水处理,其做法为。
使用维护注意事项:
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(1)卫生间的地面管道口、管台处,在装修及安装卫生洁具时严禁破坏原有防
水层和防水管台。
(2)请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间或其他有水房间。
:屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。
使用维护注意事项:
(1)请注意保护雨水管,禁止借用雨水管排污。
(2)阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理,以免造成堵塞和渗漏。
三、设施与设备(主要包括:系统的组成和功能,介绍主要设备,使用维护
注意事项等)
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使用维护注意事项:
(1)本建筑采用回路开关控制供电,线路采用穿管暗设。进户开关箱内
已安装漏电保护器,当出现跳闸时,请先检查漏电原因,修复后再闭合开关。
(2)使用单位各分户的用电负荷切勿超过最大允许负荷,以免造成量短路和电
器设备的损坏。
(3)切勿擅自拆装、移动各分户内的电气设施;如电气设施出现故障,一定要
请专业人员处理。
(4)为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路;如确需更改,应征得有关
部门同意后按要求施工。
(5)当电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设
施及设备。
(6)不得私自从灯头或插座接线,以防损坏电气设施。
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使用维护注意事项:
(1)给水管采用管材,安装水表,均不要自行拆换。对于暗设管、
线应注意保护。请使用单位及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、
轻关。
(2)排水管采用管材。给水管和排水管应防止外力撞击;地漏及
便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏的污物应定期清除,以免造成堵塞,
影响正常使用。
(3)在给水入口处设水表一块,水表前后各设一个闸阀。检修水表时,应关闭
3
(6)消防栓控制按钮切勿私自无故按动,以防出现误报警并造成事故。
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本建筑安装的电梯为
(1)电梯的使用方法:
先按呼梯按钮,上楼按“上行”按钮,下楼按“下行”按钮,先出后进。进入
轿厢后,请按目的楼层按钮。要轿门立即关闭请按“关门”按钮。当轿厢内指示灯
显示目的楼层时,待轿厢门完全打开后离开。
(2)使用维护注意事项:
①严禁超载运行。当电梯超载时,蜂鸣器会发出鸣叫,请立即调整载重量,以
免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品,更不允
许利用开启电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使
用。严禁强行打开电梯厅门。轿厢内请勿蹦跳,此举可能使轿厢安全装置产生误动
作而停止运行,发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放,勿用硬
物敲打按钮,以免发生故障。
②儿童搭乘电梯,应有大人陪同,以免发生意外。乘梯时身体严禁依靠在轿厢
门上。勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层,影响其他搭乘。
③当电梯发生如下故障时,请立即停止使用并通知维修人员:额定运行速度显
著变化时;厅、轿门完全关闭前,电梯能行驶时;运行时,内选、平层、快速、召
唤器指层信号失灵;发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。
⑤当发生火灾或地震时,乘客立即离开并禁止使用电梯。
⑥电梯发生故障而关人时,请不要慌张,请通过梯内报警按钮扭或对讲装置不
断与外界联系,以便尽早得到救援。切勿作勉强逃生。
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使用维护注意事项:
:
使用维护注意事项:
(1)为了确保用气安全,不要擅自拆装、移动燃气表具或燃气管道,更不要将
燃气管封死在墙体内。
(2)
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使用维护注意事项:
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(1)室内设有电源插座、电视插座和电话插座,请不要随意改动。房屋设置的
避雷装置、等电位连接装置,请注意保护,不得拆卸或切断避雷天线和接地线。
四、工程质量保修
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(1)屋面漏雨;
(2)风道、烟道或排气管道不通;
(3)室内地面空鼓、开裂、起砂或面砖松动;有防水要求的地面漏水;
(4)内、外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆饰面脱落,墙面粉刷起碱脱皮;
(4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;
(6)卫生间等地面泛水倒坡、积水;
(7)外墙漏水,阳台积水;
(8)水塔、水池和有防水要求的地下室漏水;
(9)室内上下水管道漏水、堵塞;
(10)供热系统漏水,暖气不热;
(11)电器或电线漏电,照明灯具坠落;
(12)钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构发生变形或产生裂缝,其程
度超过国家规范和设计要求。
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按照国家有关规定,因使用单位使用不当或者第三方造成的质量缺陷以及不可
抗力造成的质量缺陷,均不属于工程质量保修范围。主要包括下列情况:
(1)因使用单位擅自拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、
开窗等和超设计荷载使用,造成主体结构损坏的;
(2)因使用单位使用不当或自行装修造成防水层破损而引起的渗漏;
(3)因使用单位使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏;
(4)因使用单位擅自改动管道及散热器等采暖设施,导致渗漏或达不到规定的
采暖效果;
(5)未按“电气设备使用说明书”标明的额定负荷用电,擅自改动电气线路,
致使线路损坏或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害;
(6)使用单位擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施,导致渗漏、堵塞等
情况;
(7)室内的供暖、通风、电器、仪表、卫浴等设备(设施)以及玻璃等易损物
的完好状态,在工程竣工移交时一次性验收,不属于保修范围。
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(1)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(3)供热系统,为2个采暖期;
(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
(5)装修工程为2年;
(6)其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
(注:按照《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)的规定,房屋
建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算)
:
(1)在工程质量保修期内,使用单位若发现上述保修范围内的工程质量问题,
应填写《工程质量保修单》交基建处,经基建处确认后,向有关施工单位发出《工
程质量保修通知书》。
(2)施工单位在规定时间内赶现到场,与校内使用单位和基建处共同确定返修
内容以及返修施工方案,并尽快组织实施。
(3)返修结束后,由校内使用单位和基建处共同组织验收。施工单位填写《建
设工程质量保修回执》,交基建处存档。
(4)施工单位若无正常理由未按合同约定时间到达现场的,我校基建处可另行
委托其他施工单位维修,其维修费用从原施工单位质量保证金中扣除。
(5)保修期满后,经过质保服务,若该工程已无施工质量问题,则由校内使用
单位和有关管理部门共同在《哈尔滨工程大学建设工程质保服务验收会签单》上签
字确认。
:
(1)工程在办理移交手续后,建筑设施的正常管理工作即由管理和使用单位负
责。若由于不能及时投入使用、房屋空置等原因而造成的经济损失和责任事故,均
由管理和使用单位负责处理。
(2)如发生隐蔽性的重大质量事故,应由基建处组织建筑设计单位、施工单位,
并会同使用单位,共同分析,查明原因。若由于设计、施工、材料等原因所造成,
则由基建处责成设计单位或施工单位负责处理,此种情况不受保修期的限制;若由
于使用单位使用不当或管理不善等原因所造成,则由管理和使用单位负责处理。
(注:“重大质量事故”的认定,应按国家有关规定执行)
五、附件
:
8
序号项目内容有关单位(供货厂商)负责人联系电话通讯地址
1建筑设计
土建工程
2
施工
装修工程
3
施工
消防工程
4
施工
弱电工程
5
施工
6工程监理
7电梯
8防盗门
9铝塑窗
10变压器
11配电柜
12空调
13
14
:
序号建设单位管理人员专业类别专业职称联系电话
1哈尔滨工程大学基建处
2哈尔滨工程大学基建处
3哈尔滨工程大学基建处
4哈尔滨工程大学基建处
5哈尔滨工程大学基建处
6哈尔滨工程大学基建处
7哈尔滨工程大学基建处
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