赤峰新城区规划前景.pdf

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3 赤峰新城区规划前景 化、教育功能为主
4/116第第部分三部分 赤峰房地产市场环境研究
赤峰房地产市场板块研究 概要：
赤峰房地产市场板块优势明显，地
赤峰住宅市场发展特征研究
产项目众多，高品质项目开始集中，
已形成了“遍地开花”的局面，且小
赤峰商业市场特征研究 高层、高层产品已渐渐成为市场供应
的主流。其房价呈现出中心强周边弱
赤峰房地产SWOT及客源分析 的局面。同时赤峰房地产市场正处于
高速发展的阶段，由于固有的生活****br/>赤峰新城区典型项目研究 惯，购房者大多具有极强的地缘性，
这也成为阻碍当地楼市发展的原因之
本案前期SWOT分析 一。
5/1162赤峰住宅市场发展特征 总体特征
■ 板块优势明显， 高品质项目开始集中。
受受城市影到城市规划影响，赤峰市新城区的产 品优势明 显，高高质品质、大规模楼盘在该
区域大量集中上市。如何跳脱出目前运作的固有模式，是新兴项目能否立足的
重要关键。
■ 开发体系混乱，多家开发商联合开发。
赤峰新城区为现在房地产市场发展较为活跃的地带，但是大多数楼盘都是多家
开发公司联合开发，各自为战；这样就不利于房地产市场的健康发展，容易导
致房地产市场混乱局面的出现，对于开发商来说，也不利于他们的统一管理 。
主要原因：开发商实力不够雄厚，大都没有能力独自拿地。
■ 购买意向偏向自用，价格需求偏向中高端
个人购买商品房的比例逐年增加，在低端市场满足不了市场需求后，市场开始
走向中高端。
解析：赤峰房地产市场处在发展初期，其市场需求的主体为普通的刚需团体，
大量的中住宅着中低端住宅充斥着整个市场，使态使整个市场处于一个较为落后的状态，然
而当地人们的生活水平日益提高，对住宅的品质也提出了新的需求，这样，以
前的普通住宅已无法满足现在的市场需求，中高端住宅就越来越受到青睐。
6/1162 赤峰住宅市场发展特征 总体特征
■ 高层住宅的销售有一定抗性。
在赤峰市走访过程中，发现当地人对高层住宅的认识度普遍较低，他们不太愿意
购买高层住宅，然而现在赤峰整个市场开始走向高端，高层则为高端楼盘不可缺
失的因素。
主要原因：1、赤峰市的生活方式导致其对高层的接受度较差
2、高层住宅的得房率要低于多层住宅
3、高层住宅的物业费要远高于多层住宅
4、赤峰新城区供电、供水系统不太稳定，断电的现
象普遍发生，由于高层较高，水压达不到，因此
供水困难也是赤峰人不愿意接受高层的原因之一。
■ 开发理念及操盘水平有待提高
当地市场对于项目的开发理念及全程操盘水平均处于初级阶段，水准有待提高。
表现形式：1、表现在产品细节上，如小区规划、外立面乃至规划等方面均存在
一定的落后程度。
2、销售体系不 专业
3、表现于客户的定位上，本土开发商