天籁之栖项目策划.ppt

天籁之栖项目策划方案


天籁之栖策划方案目录
第一章 项 目 概 况
第二章 项 目 定 位
第三章 项 目 案 名 建 议
第 目 核 心 概 念
核心住房概念
产品分级概念
景观分区概念
休闲娱乐概念
核心住房概念
产品分级概念
景观分区概念
休闲娱乐主题概念

一、休闲娱乐主题概念
以“自然新境界，天籁新生活“主题文化融入住宅社区，因此我们在小区中建立了以休闲娱乐为主的会馆，创造一种“功能混合型”的全新生活方式，全力打造“中高级社区”的最新形象。

二、景观分区概念
按照现基地地貌西邻浩瀚黄河，东靠奥体公园，再加上本小区特建立的花园式广场，创造出运用自然资源、推行生态主题的项目，提高生活品质，打造舒适健康的全新社区生活。

三、产品分级概念
核心产品：带有生态美的花园式广场
主力产品：休闲娱乐为主题的社区会馆
持续发展产品：具高性价比、
创新差异化优势的中高档住宅。
独立产品定位

四、核心住房概念
本案以中高档舒适型高层类产品为主体，其特殊的占地面积、户型面积、景观区位和相关配置，都很具有区域代表性。尤其是绿化率已达到了46%以上。

第五章 项 目 总 体 规 划
功能布局
绿化系统
竖向设计
规划原则
规划定位
规划理念
项目规划需注意的若干问题

使人工环境与自然环境相和谐，共同组构环境优美、生态健康、可持续发展的居住区。
为业主创造了一个具有丰富内涵和浓郁的人文气息的小区，再现新都市主义的风格和韵味。
设施最齐全、服务最好、环境最优美、集休闲娱乐于一体的功能混合型小区。丰富了小区的人文气息和邻里气氛。
一、规划理念
一
二
三

二、规划原则
1
打造高价值高水平的小区服务与管理。满足业主的高质量生活，享受最高端的服务。
2
创建出新型的设施最齐全、服务最好、环境最优美、集休闲娱乐于一体的功能混合型小区。
3
小区主要以绿色为主，人们可更好的亲近自然，体验“在家逛花园”的快感，从而使人文与自然相结合，贯彻生态健康居住原则。

三、规划定位
根据项目所处的区位条件以及自然地形状况，规划设想将本项目规划成为一个以多层住宅为主，以商业、服务、娱乐、景观为一体的中高档自然生态居住小区。

四、功能布局
多层住宅区：住宅座北朝南分布在基地的中东部。
商铺区：分布在住宅的东部和正南部，可满足业主的消费需求。
小区休闲会馆：分布在小区的东南角，体现滨水休闲的概念。
核心景观:在基地的西部，为小区居民提供颇具人性化的休闲广场。

六、绿化系统
该项目绿化完善，主要对住宅区和广场做出分析：
住宅区：每个楼之间都以绿化为主，兼有健身休闲器材。
广场区：主要是以自然与人工绿化相结合，规划出“在家逛公园”的效果。

七、竖向设计
1、道路走向、建筑的布局要充分结合自然地形条件，保持现状的良、好自然地貌。
2、道路走向尽可能以平行或垂直等高线为主，注意道路的坡度设计要求。
3、建筑及住宅地要充分结合地形，同时兼顾到住宅的朝向。

八、项目规划需注意的若干问题
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①消防设施的配套，对该住宅区的防火消防要严格的要求，
②小区出入口：陌生人进入时必须做好登记。
③监控设备：在小区的出入口和主要干道必须配备高清监控设备。
为了确保绿化带的美观和整洁，要定时对绿化带行维护，随时修剪、除虫、浇水。.
要想做到让业主满意，必须加强对小区的管理，如：物业管理，管理人员必须要有较高的专业水平及素质涵养，做到业主有需要，服务就会到的原则。.
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