房屋过户.doc

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房屋过户
第一篇：房屋过户
拒绝履行房屋过户
南城法院一纸通知快速执结
发布时间：2022-02-20228:39:00
中国法院网讯
(宁可行
曾艾雪)
“没想到一纸通知书就把房屋过户手续办好了，执行局的市场价。综上，法院对被告龙宜宜和肖龙以买房未经得其同意为由，损害其合法权益的辩解不予支持，遂作出上述一审判决。
房价上涨欲毁卖房合约
判决履约还处罚金
作者：王婷
胡光
发布时间：2022-10-11
14:13:37
购房人耿某经链家公司中介与房主马某签订了房屋买卖合同，并已付款且入住两年多，未料马某取得房产证后要求再支付2022才同意过户。耿某诉至海淀法院，要求马某继续履行合同，将房屋过户至其名下，并支付延期违约金。近日，北京市海淀区人民法院审结了此案。
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原告耿某诉称，2022年2月6日，其与马某经链家公司居间签订了房屋买卖合同和补充协议，约定其购买马某所有的北三环中路房屋，价款160万元，马某保证房本下发日期起10日内办理权属过户手续，过户延期以每日300元的罚款赔偿。合同签订后，其依约向马某支付了全部房款，并于2022年3月12日装修入住至今。2022年11月24日，马某取得涉案房房产证。期间马某多次带贷款公司的人到涉案房屋，要求其配合用该房屋做抵押贷款，并且表示如果想要配合过户的话，必须再支付二十万元。耿某与链家公司多次要求马某配合办理过户手续，均被马某以各种理由推脱或要求提高房屋价格，至今不履行过户义务，故耿某提起诉讼，请求法院判令马某继续履行合同，将房屋过户至其名下，并支付自2022年12月5日至实际办理房屋权属过户手续之日的违约金（按每延期一日支付300元标准计算）。
被告马某辩称，涉案房屋原系其父亲的，其通过继承取得房屋所有权，并已取得房产证。其不同意耿某的诉讼请求，房价款当时订低了，如果耿某加钱他就同意过户。
第三人链家公司辩称耿某所述事实经过属实，同意过户。
法院经审理后认为，耿某与马某、链家公司签订的房屋租赁合同和补充协议系各方在平等、自愿基础上签订的，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对各方均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。耿某与马某通过链家公司居间确定了房屋买卖合同关系，耿某已依约交付了合同约定的购房款且入住涉案房屋至今，马某在涉案房屋所有权下发十日后拒不配合耿某办理房屋过户手续，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。
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耿某主张马某继续履行合同，将涉案房屋所有权过户到其名下，于法有据，且并不违背相关法律法规和政策的规定，故法院判决马某于判决生效后三十日内协助耿某办理涉案房屋的产权过户手续；耿某按补充协议约定的违约金计算标准主张马某支付自2022年12月5日至实际办理房屋权属过户手续之日的违约金，于法有据，法院判决马某于判决生效后七日内向耿某支付自2022年12月5日起至上述房屋产权过户之日止的违约金（按每日三百元计算）。
宣判后，双方均未上诉。
对小产权房“过户”应变通执行
作者：申友祥
发布时间：2022-08-27
14:40:23
【案情】
张某与田某与2022年11月相识，并于2022年4月7日正式结婚，结婚后无子女，未共同生活。张某称，由于双方接触时间较短，相互了解甚少，田某未有尽到妻子应尽的责任，对其漠不关心，双方婚后仍然各自生活，因与田某没有夫妻感情，无法共同生活。于是诉至法院，请求法院依法判令田某与其离婚，并由被告承担本案的诉讼费用。
在审理过程中，双方当事人自愿达成协议：
一、张利青与田书艳离婚；
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二、北京市通州区马驹桥镇金桥小区十二号楼111号房屋的相关权益归张某享有，田某配合张某办理上述房屋的过户手续，过户费用由张某负担；
三、张某支付田某补偿款人民币十万元，于二0一二年一月三十日前执行清。我院做出（2022）通民初字第13284号调解书对上述协议予以确认。
调解书生效后，田某并未配合张某办理“过户”手续，张某于是向我院申请强制执行此项内容。在我院依法向田某发出执行通知书后，田某仍拒不配合办理“过户”手续。
【执行情况】
法院执行部门经过审查认为，小产权房不能办理过户手续。但是，本案应变通执行，即向房地产开发公司（也即该小产权房的登记部门）发送协助执行通知书，令该公司变更房屋权益人姓名为张某。
【评析】
本案争议焦点为，法院能否对该小产权房强制过户。对此问题，存在不同看法。
第一种观点的理由是，执行庭的执行依据就是判决书主文和调解书主文，只要判决书和调解书生效并立案，为了法律的尊严，执行员就应无条件依照其执行，因此应该做出执行裁定书，裁定强制将