出售房子过户流程是什么？出售房屋过户注意什么？.docx

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出售房子过户流程是什么？出售房屋过户
注意什么？
导读 : 本文介绍在房屋卖房， 交易流程的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
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出售房子过户流程是什么？出售房屋过户
注意什么？
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说到购买房屋，相信有些人反应不会那么巨大，因为这件事部分人都是已经经历过了，既然已经认识了这件事情，对于他的发生也就不会感到太意外，但是房产并非只能是购买，出售也是很主要的一个手续，当然不少人现在都还是没了解过出售，那么问题就来了，出售房子过户流程是什么？出售房屋过户注意什么？
出售房子过户流程是什么？
1．签订合同交付定金。
2．去银行申请购房贷款。
3．银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等） 。
4．银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估
价值。
5．律师出具 《法律意见书》 ．评估师出具 《评估报告》，
连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。
6．银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺
书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一
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般是评估价格的 70％）。
7．银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手
续。
8．买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，
大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权
人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，
部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给
银行由银行暂时冻结。
9．过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款
转交原业主。
10．新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留
存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章
的产权证书原件交给新产权人。
出售房屋过户注意什么？
1．核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居
民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项
权记载，有无共有人。
2．到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记
情况．房屋用途．是否有查封．是否有抵押等。
3．办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订