EPC合同审核的12个要点(共6页).docx

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EPC合同审核的12个要点
一、在工程实核有无排除“间接损失”的条款，其次注意审核有无承包商最高责任限额的规定。
4、缺陷责任条款审核
缺陷责任条款对于承办商而言不仅仅是一种义务，也是一种权力。在规定的缺陷责任期内发现任何工程缺陷，承包商有义务去修复。在承包商收到缺陷通知后未修复或拒绝修复，则业主可自行修复，所产生的费用由承包商承担。通常情况下，承包商自行修复的成本要比业主修复的成本低。
其次，部分EPC合同中会规定如果在缺陷责任期内出现缺陷影响了工程使用，则缺陷责任期会延长。这里需要注意的是只有当缺陷造成工程或工程相关部分无法按原有功能使用时，缺陷责任期才能延长，所延长的期限也只能是工程或工程相关部分不能使用的期限。缺陷责任期从缺陷得到修复之日起重新起算，并且缺陷责任期的延长应当有一个最高限制。
5、合同暂停条款审核
主要审核暂停的期限、暂停期间费用的支付、工期是否相应顺延。
6、合同终止条款审核
主要审核合同终止的情形描述（哪些情况下业主可以终止、哪些情况下承包商可以终止）、业主是否有权在其方便的任何时候终止合同、终止合同的后果等。
7、争议解决条款审核
EPC合同一般采用仲裁方式解决争议，应明确仲裁的地区、机构等，并规定仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。
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三、与钱有关的审核要点
1、合同价款审核
EPC合同的合同价款一般是固定总价。审核时应注意是否任何情况下价款都不能进行调整，如果是，这就极大的增大了工程成本的风险。
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建议明确可以变动的特殊情况，如法律法规的变动、变更引起的费用增减及其它双方协商一致的情形等等。
2、支付条款审核
首先，如果是现汇付款项目，应当重点审核业主资金的是否可靠，因为业主的付款能力问题将成为承包商的最大风险。
其次，如果是延期付款项目(大部分付款是在项目建成后还本付息故需要承包商方面解决卖方信贷)，应当重点审核业主对延期付款提供什么样的保证。
第三，审核合同价款的分段支付是否合理。通常，预付款应该不低于10%，质保金(或称“尾款”)应该为5%或者不高于10%，里程碑付款(即按工程进度支付的工程款)的分期划分及支付时间应该保证工程按进度用款，以免承包商垫资过多，既增加风险又增加利息负担。要防止业主将里程碑付款过度押后延付的倾向。还要注意，合同的生效，或者开工令的生效，必须以承包商收到业主的全部预付款为前提，否则承包商承担的风险极大。
第四，应该审核业主项目的可行性。除了其本身的经济实力外，业主的付款能力关键取决于能否取得融资。融资的前提除了技术可行性之外，还有经济可行性。经济