建设工程经济 高分突破 15 PPT课件.pps

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建设工程经济

---高分突破
主讲老师:冯彬
(五)工程计量和价款支付的方法

工程款的结算主要有以下几种方式:
(1)按月结算。即先预付部分工程款,在施工过程中按月结算工程进度款,竣工后进行清算的办法。单价合同常采用按月结算的方式。
(2)分段结算。即按照工程的形象进度,划分不同阶段进行结算。形象进度一般划分为:基础、±、装修、室外及收尾等。分段结算可以按月预支工程款。
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(3)竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值在100万元以下的,可以实行开工前预付一定的预付款或加上工程款每月预支,竣工后一次结算的方式。

(4)结算双方约定的其他结算方式。
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(1)工程预付款的支付
工程实行预付款的,发包人应按合同约定的时间和比例(或金额)向承包人支付工程预付款。当合同对工程预付款的支付没有约定时,按照财政部、建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定办理:
1)工程预付款的额度:包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额)的10%,不高于合同金额(扣除暂列金额)的30%;对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例(或金额)。
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2)工程预付款的支付时间:在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。若发包人未按合同约定预付工程款,承包人应在预付时间到期后l0天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知l4天后停止施工,发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息,并承担违约责任。
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(2)工程预付款的抵扣
预付的工程款必须在合同中约定扣回方式,常用的扣回方式有以下几种:
1)在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例(双方合同约定)后,采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。也可针对工程实际情况具体处理。
2)从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次中间结算工程价款中,按材料及构件比重抵扣工程预付款,至竣工之前全部扣清。其基本计算公式如下:
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①起扣点的计算公式:
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(1)工程计量
1)工程计量的原则
①按合同文件中约定的方法进行计量;
②按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算;
③对于不符合合同文件要求的工程,承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量,不予计量;
④若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差,以及工程变更引起工程量的增减变化应据实调整,正确计量。
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2)工程量的确认
当承发包双方在合同中对工程量的计量时间、程序、方法和要求未作约定时,按以下规定办理:

1)承包人应在每个月末或合同约定的工程段完成后向发包人递交上月或上一工程段已完工程量报告;
2)发包人应在接到报告后7天内按施工图纸(含设计变更)核对已完工程量,并应在计量前24小时通知承包人,承包人应提供条件并按时参加核实。
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3)计量结果的确认:①如发、承包双方均同意计量结果,则双方应签字确认;②如承包人收到通知后不参加计量核对,则由发包人核实的计量应认为是对工程量的正确计量;③如发包人未在规定的核对时间内进行计量核对,承包人提交的工程计量视为发包人已经认可;④如发包人未在规定的核对时间内通知承包人,致使承包人未能参加计量核对的,则由发包人所作的计量核实结果无效;⑤对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量,发包人不予计量;⑥如承包人不同意发包人核实的计量结果,承包人应在收到上述结果后7天内向发包人提出,申明承包人认为不正确的详细情况。发包人收到后,应在2天内重新核对有关工程量的计量,或予以确认,或将其修改。
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