物业管理条例实施细则.docx

理区域内公告一次，接受业主监督检查。
第六条 ：业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主、非业主运用人违
反业主公约，损害其他业主、非业主运用人合法权益的，业主委员会、物业管理企业应当予以劝阻、制止；相关业主、非业主运用人可以依法提起诉讼。










第七条 ：业主委员会应当建立活动档案，档案包括以下内容
（一） 各种会议的书面材料；
（二） 业主委员会选举产生、备案材料；
（三） 物业服务合同；
（四） 物业往来原始凭证；
（五） 修理资金收支状况原始凭证；
（六） 业主委员会认为须要存档的其他材料。
第八条 ：业主委员会应当帮助物业管理企业收取物业服务费用。业主大会没有选聘到
新的物业管理企业，或者经业主大会确定不选聘物业管理企业，而实行自治管理的，业主委员会应当履行下列管理职责：
（一） 组织管理区域内（含楼道）环境卫生清扫保洁工作；
（二） 维护管理区域环境秩序和绿化养护；
（三） 负责房屋及道路、方砖等共用设施的养护和维护；
（四） 负责接待业主报修，受理业主投诉和管理服务费用的收缴和管理、运用。










第九条 ：物业管理区域内未能成立业主大会，不能选聘物业管理企业或者没有实施业
主主治管理的，县（市）、区人民政府应当刚好组织街道办事处（乡镇人民政府）做好下列工作，所发生的费用由受益业主根据实际费用或者分摊费用向服务单位缴纳；
（一） 清扫保洁和垃圾清运（含化粪池清淘）；
（二） 绿化维护；
（三） 物业共用部位日常养护。
第十条 ：业主或者非业主运用人应当根据规划设计的用途运用住宅和车库，不得擅自
变更住宅或者车库的运用用途。业主确需变更用途的，到有关部门办理相关手续前，应当征得相邻业主和物业管理企业书面同意。住宅、非住宅物业的业主有义务对物业共用部位、共用设施进行修理、粉饰、清洗时，业主应当刚好修理养护、粉饰、清洗。因未刚好修理养护造成事故或者出现其他问题，根据物业共用部位、共用设施设备所用权的归属，由业主自行担当责任。依据《条例》任何单位和个人不