【精选】深圳房屋建筑面积测绘技术规范(202203征求意见稿).doc

深圳房屋建筑面积测绘技术标准(202203征求意见稿)
SZJG ××××—××××
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深圳市质量技术监督局 发布
2022-06-25实施
2022-06-25发布
房屋建订严格遵循相关国家标准，广泛收集近年来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多年来房屋建筑面积测绘方面的实践经验，充分考虑我市在国土资源管理、城市规划管理、房地产权管理等方面的根本要求和特殊需要，并与已发布实施的?深圳市建筑设计规那么?充分衔接。
本次修订的主要内容是：、增补了局部标准性引用文件；?深圳市建筑设计规那么?修改了地下室、半地下室等局部术语的定义，增加了地上核减建筑面积等相关术语和定义；，将原第五章中的房产测绘精度要求的内容修改调整至第四章；； 50353-2022、?深圳市建筑设计规那么?及近年来的实践，修改了阳台、室外楼梯、凸窗等建筑空间的建筑面积的计算方法， 并将原第八章中的基底面积计算修改调整合并至第七章；
SZJG/T 22—2022
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、建筑技术经济指标测算报告等内容；，根据前述修改，增补、修改、调整了相关条文解释和说明；?深圳市建筑设计规那么?中关于核减建筑面积计算的相关条款作为资料性附录增加了附录D。
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房屋建筑面积测绘技术标准
范围
本标准规定了深圳市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。
本标准适用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划验收、房地产开发与销售、房地产权登记、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。
标准性引用文件
以下文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。但凡注日期的引用文件，其随后所有的修改单〔不包括勘误的内容〕或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。但凡不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 17986-2000 房产测量标准
GB/T 50353-2022 建筑工程建筑面积计算标准
GB/T -2022 1:500 1:1000 1:2000地形图图式
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CJJ/T 8-2022 城市测量标准
?深圳市建筑设计规那么?
术语和定义
以下术语和定义适用于本标准。
房产测绘名词
房屋面积测绘
房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。
房屋的建筑面积
房屋外墙〔柱〕勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，〔，以下同〕，有上盖，结构牢固的永久性建筑。
房屋的套内建筑面积
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房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。
房屋的使用面积
房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。
房屋的共有〔公用〕建筑面积
建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。
房屋的专有建筑面积
建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积，一般情况下，对应于房屋的套内建筑面积。
房屋的产权面积
产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产登记部门登记确权认定。
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房屋根本单元〔户〕
有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号〔栋号、房号等〕的房屋或者特定建筑空间。
房屋建筑施工图面积测算
依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。用于建设工程设计与报建参考。
房屋建筑面积预售测绘
依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算