最新交房维修组织方案.doc

交房维修组织方案
6
1#楼
交
房
维
修
组
织
方
案
编制单位：
编制日期：
4
工程概况
1号楼为高层住宅，标准层层高3
交房维修组织方案
6
1#楼
交
房
维
修
组
织
方
案
编制单位：
编制日期：
4
工程概况
1号楼为高层住宅，标准层层高3米，33F/-㎡，共186户。本住宅楼属一类高层建筑。
维修小组组织构架
工程负责人：
现场负责人：
整改负责人：
栏杆班 组
2 人
水电班 组
2 人
腻子班 组
2 人
泥水班 组
4 人
本工程交房维修人员组织分工：1、工程负责人主要负责对重大事项的沟通协调等工作；2、现场负责人主要针对维修问题进行人员、机械设备及材料安排；3、整改负责人针对报修问题负责整改落实及销号等工作。
维修整改
至交房工作开始之日起，经建设方物业管理部对当天业主报事内容进行收集整理，我施工方于次日下午按与物管部约定时间进行报事维修项领取；
4
工程维修小组在接到维修任务后，立即到达问题现场与住户共同协商处理方法，能自行处理的质量问题保证在1~3日内给予解决，不能自行处理的问题立即向负责人汇报；对于一般性质量问题保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题将在3-7天内完成整改工作。
在报事整改完成并经业主验收之后，施工方对该事项在物管处进行报事销号，以便于清理整改未完成项。
分项整改方法
楼地面：
〔1〕地面起砂。
处理措施：1、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂局部水磨，直至露出坚硬的外表，用纯水泥浆罩面的方法进行修补。2、大面积起砂，可用107胶水泥修补。先将浮砂去除并用清水冲洗干净，地面假设有裂缝或明显凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补；再用107胶分层涂抹，，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm左右，底层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：：,底层一般涂抹12遍；面层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：：，一般涂抹2～3遍。3、对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，去除浮砂，用清水冲洗干净，凿毛外表保持湿润，～〔可掺入适量的107 胶〕，然后浇筑面层并认真做好压光和养 护工作。
〔2〕地面空鼓
6
处理措施：1、对于房间的边、角处，，一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处， m2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修，局部翻修应将空鼓局部凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处30~50mm，边缘应凿成斜坡形，底层外表应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修 补前1~2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，~ 水泥浆一遍